池ノ上駅 の区分マンション相場
7,731万円 （取引レンジ 2,000万円 〜 4億1,000万円）
専有坪単価（平均） 424万円/坪 ／ 中央値 386万円/坪・取引17件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 17件
| 価格（平均） | 7,731万円 | 専有坪単価（平均） | 424万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 1995年 |
全17件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4億1,000万円 | 904万円/坪 | 150 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 7,900万円 | 307万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 386万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1994 | 2026年第1四半期 |
| 8,700万円 | 523万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1995 | 2025年第4四半期 |
| 1億7,000万円 | 749万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 2021年→2025年 | +28.2%（7,099万円 → 9,103万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 3件
| 価格（平均） | 1億7,000万円 | 坪単価（平均） | 363万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 256万円/坪 | 面積（中央値） | 155㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億円 | 360万円/坪 | 281万円/坪 | 90 | 128 | 2025年第3四半期 |
| 2億5,000万円 | 400万円/坪 | 267万円/坪 | 210 | 150 | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 330万円/坪 | 220万円/坪 | 155 | 150 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 9件
| 価格（平均） | 1億2,633万円 | 延床坪単価（平均） | 325万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 120㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
全9件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,000万円 | 248万円/坪 | 120 | 1990 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 421万円/坪 | 110 | 2012 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 346万円/坪 | 105 | 2002 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 350万円/坪 | 170 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 203万円/坪 | 130 | 1991 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
池ノ上駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- La Perla Shimokitazawa
- パークアクシス下北沢
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京王井の頭線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 9,179人/日 | 居住人口 | 70,105人 |
| 世田谷区の将来人口の増減（2050年） | +4.68% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +7.24% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪） |
想定表面利回り | 4.44% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,937円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
池ノ上駅の賃料相場をもっと見る ／ 池ノ上駅の築年別の想定利回りをもっと見る
池ノ上駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
池ノ上駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン代沢 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,270百万円 | 2,730百万円 | 3.4% | — |
| シェアプレイス下北沢 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 694百万円 | 782百万円 | 3.9% | 12,951円 |
| カスタリア北沢 | 大和ハウスリート投資法人 | 742百万円 | 991百万円 | 3.4% | 11,966円 |
| コンフォリア北沢 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,816百万円 | 4,400百万円 | 3.4% | 17,285円 |
| THEパームス代々木上原コスモテラス | 大和証券リビング投資法人 | 1,250百万円 | 1,880百万円 | 3.6% | 14,924円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）