駒沢大学駅 の区分マンション相場
7,459万円 （取引レンジ 720万円 〜 1億8,000万円）
専有坪単価（平均） 428万円/坪 ／ 中央値 412万円/坪・取引150件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 150件
| 価格（平均） | 7,459万円 | 専有坪単価（平均） | 428万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
全150件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億3,000万円 | 781万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 720万円 | 159万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 314万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1970 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 272万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 1970 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 661万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +34.6%（6,493万円 → 8,743万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 16件
| 価格（平均） | 1億5,662万円 | 坪単価（平均） | 391万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 253万円/坪 | 面積（中央値） | 110㎡ |
全16件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億円 | 420万円/坪 | 280万円/坪 | 230 | 150 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 360万円/坪 | 240万円/坪 | 100 | 150 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 440万円/坪 | 220万円/坪 | 105 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 350万円/坪 | 233万円/坪 | 115 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 8,900万円 | 280万円/坪 | 212万円/坪 | 105 | 132 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 53件
| 価格（平均） | 1億4,674万円 | 延床坪単価（平均） | 334万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 110㎡ | 築年（中央値） | 2005年 |
全53件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 378万円/坪 | 105 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,800万円 | 309万円/坪 | 105 | 1991 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,900万円 | 307万円/坪 | 85 | 1996 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億4,000万円 | 387万円/坪 | 205 | 2008 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 481万円/坪 | 55 | 2013 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駒沢大学駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- グレーシアフィット三軒茶屋
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急田園都市線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 74,266人/日 | 居住人口 | 76,773人 |
| 世田谷区の将来人口の増減（2050年） | +4.68% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +7.24% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪） |
想定表面利回り | 4.4% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,861円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
駒沢大学駅の賃料相場をもっと見る ／ 駒沢大学駅の築年別の想定利回りをもっと見る
駒沢大学駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
駒沢大学駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア駒澤 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,290百万円 | 2,240百万円 | 3.2% | 16,468円 |
| ＨＦ駒沢公園レジデンスＴＯＷＥＲ | 平和不動産リート投資法人 | 6,520百万円 | 8,570百万円 | 3.5% | 15,191円 |
| コンフォリア世田谷上馬 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,622百万円 | 3,650百万円 | 3.3% | 17,950円 |
| レジディア駒沢大学 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 333百万円 | 440百万円 | 3.6% | 13,464円 |
| レジディア駒沢 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 870百万円 | 1,500百万円 | 3.2% | 13,089円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）