成城学園前駅 の区分マンション相場
7,276万円 （取引レンジ 680万円 〜 3億4,000万円）
専有坪単価（平均） 307万円/坪 ／ 中央値 327万円/坪・取引94件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 94件
| 価格（平均） | 7,276万円 | 専有坪単価（平均） | 307万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 78㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全94件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 223万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 270万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 293万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 3億4,000万円 | 865万円/坪 | 130 | ３ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 6,600万円 | 273万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 1986 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +23.5%（5,202万円 → 6,424万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 7件
| 価格（平均） | 9,220万円 | 坪単価（平均） | 197万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | — | 面積（中央値） | 170㎡ |
全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億3,000万円 | 180万円/坪 | （180万円/坪） | 230 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 7,400万円 | 78万円/坪 | （78万円/坪） | 310 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 500万円 | 50万円/坪 | （50万円/坪） | 35 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 10億円 | 300万円/坪 | （375万円/坪） | 1100 | 80 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 340万円/坪 | （425万円/坪） | 75 | 80 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 63件
| 価格（平均） | 8,221万円 | 延床坪単価（平均） | 255万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2013年 |
全63件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億円 | 275万円/坪 | 120 | 1997 | — | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 358万円/坪 | 120 | 2023 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 268万円/坪 | 185 | 1995 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 251万円/坪 | 145 | 1996 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 409万円/坪 | 105 | 2024 | 木造 | 2026年第1四半期 |
成城学園前駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- プラウド世田谷砧ガーデンテラス
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 小田急小田原線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 80,513人/日 | 居住人口 | 52,166人 |
| 世田谷区の将来人口の増減（2050年） | +4.68% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +7.24% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪） |
想定表面利回り | 6.13% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
成城学園前駅の賃料相場をもっと見る ／ 成城学園前駅の築年別の想定利回りをもっと見る
成城学園前駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4% | 中央値の対象物件数 | 4件 |
|---|
成城学園前駅周辺のREIT物件 全4件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| イリーゼ狛江・別邸 | 大和証券リビング投資法人 | 1,319百万円 | 1,410百万円 | 4.1% | — |
| U residence喜多見 | 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 | 510百万円 | 546百万円 | 3.9% | 8,689円 |
| プロシード千歳烏山 | スターツプロシード投資法人 | 290百万円 | 348百万円 | 4.2% | 13,215円 |
| プライムメゾン用賀砧公園 | 積水ハウス・リート投資法人 | 7,090百万円 | 7,540百万円 | 3.2% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）