表参道駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り｜NOITAS

表参道駅の区分マンション相場

1億4,971万円（取引レンジ 1,100万円〜 9億6,000万円）

専有坪単価（平均） 728万円/坪 ／中央値 661万円/坪・取引90件

築年別の専有坪単価はこちら

不動産投資スコア 14位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
表参道駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. 賃料と表面利回り（推定）
表参道駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
よくある質問

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 90件

価格（平均）	1億4,971万円	専有坪単価（平均）	728万円/坪
専有面積（中央値）	60㎡	築年（中央値）	1999年

全90件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
5,300万円	584万円/坪	30	１Ｒ	1972	2026年第1四半期
8,500万円	624万円/坪	45	１ＬＤＫ	1971	2026年第1四半期
8,100万円	536万円/坪	50	１ＬＤＫ	1971	2026年第1四半期
3億3,000万円	949万円/坪	115	３ＬＤＫ	1982	2026年第1四半期
7,200万円	366万円/坪	65	２ＬＤＫ	1978	2026年第1四半期

中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引

2021年→2025年	+51.0%（1億452万円 → 1億5,785万円）

1億5,785万円1億452万円2021年 1億452万円（94件）2022年 1億1,171万円（93件）2023年 1億1,258万円（95件）2024年 1億2,167万円（86件）2025年 1億5,785万円（103件）

2021年2022年2023年2024年2025年

表参道駅の区分マンション取引事例をもっと見る

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土地 5件

価格（平均）	10億8,200万円	坪単価（平均）	1,438万円/坪
一種単価（平均）	815万円/坪	面積（中央値）	165㎡

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
16億円	890万円/坪	（1,011万円/坪）	600	88	2025年第4四半期
15億円	1,400万円/坪	921万円/坪	360	152	2025年第4四半期
9億4,000万円	1,900万円/坪	950万円/坪	160	200	2025年第3四半期
9億円	1,800万円/坪	600万円/坪	165	300	2025年第3四半期
4億7,000万円	1,200万円/坪	789万円/坪	125	152	2025年第2四半期

表参道駅の土地取引事例をもっと見る

土地建物（1棟・戸建て等） 8件

価格（平均）	10億4,750万円	延床坪単価（平均）	959万円/坪
延床（中央値）	295㎡	築年（中央値）	2000年

全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
4億8,000万円	588万円/坪	270	2017	ＲＣ	2025年第4四半期
26億円	1,508万円/坪	570	1979	鉄骨造	2025年第2四半期
20億円	2,066万円/坪	320	2001	ＲＣ	2025年第2四半期
15億円	1,102万円/坪	450	1991	ＲＣ	2025年第2四半期
1億円	441万円/坪	75	2000	木造	2025年第2四半期

表参道駅の戸建・1棟取引事例をもっと見る

表参道駅周辺のマンション

徒歩15分圏に4棟

青朋ビル(北青山三丁目)業務施設等建設その他徒歩2分・2024年・地上13階
PARKAXIS PREMIER 南青山五丁目徒歩4分・2024年・地上6階
パークコート南青山三丁目徒歩4分・2023年・地上9階
表参道 Grid Tower徒歩4分・2026年・地上38階

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駅・エリアデータ

乗入路線	東京メトロ千代田線・半蔵門線・銀座線
乗降客数（2024年度）	176,901人/日	居住人口	43,194人
港区の将来人口の増減（2050年）	+15.92%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

表参道駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

港区の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+16.63%

301.4万円/㎡125.9万円/㎡2012年 127.0万円/㎡2013年 125.9万円/㎡2014年 138.4万円/㎡2015年 147.5万円/㎡2016年 150.9万円/㎡2017年 168.3万円/㎡2018年 178.1万円/㎡2019年 189.0万円/㎡2020年 200.9万円/㎡2021年 202.9万円/㎡2022年 207.7万円/㎡2023年 215.0万円/㎡2024年 229.7万円/㎡2025年 257.7万円/㎡2026年 301.4万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.67万円/坪（目安 1.42万円/坪〜1.75万円/坪）	想定表面利回り	2.75%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	17,627円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

表参道駅の賃料相場をもっと見る／表参道駅の築年別の想定利回りをもっと見る

表参道駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	3.25%	中央値の対象物件数	30件

表参道駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
グランカーサ南青山	大和証券リビング投資法人	3,750百万円	2,410百万円	3.3%	18,043円
ストーリア神宮前	大和証券リビング投資法人	3,160百万円	2,960百万円	3.4%	17,672円
コンフォリア南青山	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	1,041百万円	2,230百万円	3.1%	17,338円
パークアクシス青山骨董通り	三井不動産アコモデーションファンド投資法人	1,730百万円	2,260百万円	3.2%	18,507円
ハイメディックレジデンスザ・ガーデン常磐松	ヒューリックリート投資法人	—	3,570百万円	3.9%	—

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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表参道駅で物件を探している方へ

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よくある質問

表参道駅の中古マンションの相場はいくらですか？

表参道駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ90件の集計で平均 1億4,971万円、専有坪単価は平均 728万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

表参道駅の中古マンション価格は上がっていますか？

70㎡換算で2021年の1億452万円から2025年の1億5,785万円まで+51.0%です（各年1〜12月の取引）。

表参道駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

表参道駅では築2010年代が1,047万円/坪、築1970年代が451万円/坪で、約2.3倍の差があります。

表参道駅の想定利回りはどのくらいですか？

表参道駅の想定表面利回りは約2.75%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）