港区の不動産投資データ
港区の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ2,116件の集計で中央値 661万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内34駅の相場を、駅ごとに比較できます。
港区の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 1億1,000万円 | 661万円/坪 | 2,116件 |
| 土地 | — | 1,250万円/坪 | 32件 |
| 土地建物（戸建等） | 5億5,000万円 | — | 98件 |
港区の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引16件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、港区全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1億円未満 | 1件（参考） | 9,500万円 | 120㎡ |
| 1〜3億円 | 2件（参考） | 1億8,000万円 | 142㎡ |
| 3〜10億円 | 9件 | 7億2,000万円 | 490㎡ |
| 10億円以上 | 4件（参考） | 22億5,000万円 | 615㎡ |
港区の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 1,781万円（23区で1位・中央値 523万円） | 人口（2025年） | 269,627人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 23区の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 269,627 | 312,556 | +15.9% | +4.9% |
| 0〜14歳 | 36,197 | 38,718 | +7.0% | −1.0% |
| 65歳以上 | 44,585 | 75,867 | +70.2% | +32.9% |
| 75歳以上 | 24,998 | 41,639 | +66.6% | +32.1% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
港区の公示地価
| 住宅系 | 932万円/坪 | 商業系 | 1,772万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +16.8% | 地点数 | 81地点 |
港区の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | +88.2%（年率 6.5%） | 直近1年 | +14.5% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +95.5% | ||
661.2万円/坪355.4万円/坪2016年第2四半期 358.5万円/坪2016年第3四半期 355.4万円/坪2016年第4四半期 363.6万円/坪2017年第1四半期 363.6万円/坪2017年第2四半期 386.8万円/坪2017年第3四半期 380.2万円/坪2017年第4四半期 386.4万円/坪2018年第1四半期 380.7万円/坪2018年第2四半期 380.2万円/坪2018年第3四半期 406.1万円/坪2018年第4四半期 381.5万円/坪2019年第1四半期 404.0万円/坪2019年第2四半期 407.7万円/坪2019年第3四半期 413.2万円/坪2019年第4四半期 429.8万円/坪2020年第1四半期 413.2万円/坪2020年第2四半期 413.2万円/坪2020年第3四半期 429.8万円/坪2020年第4四半期 429.8万円/坪2021年第1四半期 413.2万円/坪2021年第2四半期 432.3万円/坪2021年第3四半期 436.4万円/坪2021年第4四半期 429.8万円/坪2022年第1四半期 447.5万円/坪2022年第2四半期 462.8万円/坪2022年第3四半期 462.8万円/坪2022年第4四半期 478.4万円/坪2023年第1四半期 454.5万円/坪2023年第2四半期 491.1万円/坪2023年第3四半期 504.1万円/坪2023年第4四半期 489.3万円/坪2024年第1四半期 518.2万円/坪2024年第2四半期 556.1万円/坪2024年第3四半期 528.9万円/坪2024年第4四半期 590.3万円/坪2025年第1四半期 587.7万円/坪2025年第2四半期 661.2万円/坪2025年第3四半期 647.9万円/坪2025年第4四半期 639.1万円/坪2026年第1四半期 661.2万円/坪
2016年2019年2022年2026年
港区の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 六本木一丁目駅 | 1,231万円/坪 | 52件 |
| 汐留駅 | 1,159万円/坪 | 21件 |
| 浜松町駅 | 1,057万円/坪 | 94件 |
| 神谷町駅 | 995万円/坪 | 49件 |
| 麻布十番駅 | 934万円/坪 | 224件 |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 907万円/坪 | 4件 |
| 広尾駅 | 834万円/坪 | 179件 |
| 六本木駅 | 822万円/坪 | 92件 |
| 白金台駅 | 815万円/坪 | 92件 |
| 白金高輪駅 | 783万円/坪 | 222件 |
| 赤坂駅 | 773万円/坪 | 84件 |
| 赤羽橋駅 | 762万円/坪 | 45件 |
| 青山一丁目駅 | 754万円/坪 | 50件 |
| 外苑前駅 | 750万円/坪 | 41件 |
| 表参道駅 | 728万円/坪 | 90件 |
| 竹芝駅 | 688万円/坪 | 1件 |
| 新橋駅 | 648万円/坪 | 28件 |
| 虎ノ門駅 | 632万円/坪 | 4件 |
| 高輪台駅 | 629万円/坪 | 63件 |
| 田町駅 | 614万円/坪 | 240件 |
| 赤坂見附駅 | 605万円/坪 | 11件 |
| 品川駅 | 602万円/坪 | 198件 |
| お台場海浜公園駅 | 576万円/坪 | 20件 |
| 乃木坂駅 | 570万円/坪 | 64件 |
| 大門駅 | 564万円/坪 | 25件 |
| 日の出駅 | 557万円/坪 | 14件 |
| 御成門駅 | 534万円/坪 | 16件 |
| 三田駅 | 532万円/坪 | 87件 |
| 芝公園駅 | 495万円/坪 | 40件 |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 434万円/坪 | 5件 |
| 泉岳寺駅 | 431万円/坪 | 57件 |
| 芝浦ふ頭駅 | 401万円/坪 | 22件 |
| モノレール浜松町駅 | — | — |
| 台場駅 | — | — |
収録マンション：75棟（各駅のページに掲載）
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。