乃木坂駅 の区分マンション相場
9,639万円 （取引レンジ 1,300万円 〜 8億5,000万円）
専有坪単価（平均） 570万円/坪 ／ 中央値 564万円/坪・取引64件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 64件
| 価格（平均） | 9,639万円 | 専有坪単価（平均） | 570万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 1980年 |
全64件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 595万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1980 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 617万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 357万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 7,900万円 | 871万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 421万円/坪 | 40 | １ＤＫ | 1972 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +47.7%（8,301万円 → 1億2,256万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 2件
| 価格（平均） | 4億6,500万円 | 坪単価（平均） | 1,400万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 869万円/坪 | 面積（中央値） | 110㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億3,000万円 | 1,300万円/坪 | 602万円/坪 | 85 | 216 | 2026年第1四半期 |
| 6億円 | 1,500万円/坪 | 1,136万円/坪 | 135 | 132 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 3件
| 価格（平均） | 21億7,666万円 | 延床坪単価（平均） | 2,676万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 290㎡ | 築年（中央値） | 1982年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 28億円 | 6,612万円/坪 | 140 | 1960 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 32億円 | 814万円/坪 | 1300 | 2024 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 5億3,000万円 | 604万円/坪 | 290 | 1982 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
乃木坂駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- エス・テラス南青山
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ千代田線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 39,194人/日 | 居住人口 | 51,250人 |
| 港区の将来人口の増減（2050年） | +15.92% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +16.63% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.67万円/坪
（目安 1.42万円/坪〜1.75万円/坪） |
想定表面利回り | 3.51% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 17,813円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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乃木坂駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.2% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
乃木坂駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルティスコート南青山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,720百万円 | 2,350百万円 | 3.3% | 18,444円 |
| レジディアタワー乃木坂 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,660百万円 | 5,500百万円 | 3.2% | 19,953円 |
| カスタリア西麻布霞町 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,143百万円 | 3,050百万円 | 3.4% | 15,239円 |
| コンフォリア南青山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,041百万円 | 2,230百万円 | 3.1% | 17,338円 |
| レジディア赤坂 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,180百万円 | 2,100百万円 | 3.2% | 18,971円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）