不動産投資スコア
129位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 25件
| 価格（平均） | 7,183万円 | 専有坪単価（平均） | 564万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 35㎡ | 築年（中央値） | 2005年 |
全25件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 298万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 419万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 661万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2021 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 865万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2021 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 331万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2005 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +73.1%（7,574万円 → 1億3,109万円） | ||
|---|---|---|---|
1億3,109万円7,574万円2021年 7,574万円（20件）2022年 7,874万円（13件）2023年 8,450万円（26件）2024年 9,492万円（40件）2025年 1億3,109万円（20件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 4件
| 価格（平均） | 8億4,000万円 | 延床坪単価（平均） | 730万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 510㎡ | 築年（中央値） | 1990年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6億1,000万円 | 747万円/坪 | 270 | 1986 | ＳＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 5億5,000万円 | 1,212万円/坪 | 150 | 2018 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 8億円 | 353万円/坪 | 750 | 1984 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 14億円 | 609万円/坪 | 760 | 1993 | ＳＲＣ | 2025年第2四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営大江戸線・浅草線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 116,169人/日 | 居住人口 | 36,653人 |
| 港区の将来人口の増減（2050年） | +15.92% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
港区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +16.63% | ||
|---|---|---|---|
301.4万円/㎡125.9万円/㎡2012年 127.0万円/㎡2013年 125.9万円/㎡2014年 138.4万円/㎡2015年 147.5万円/㎡2016年 150.9万円/㎡2017年 168.3万円/㎡2018年 178.1万円/㎡2019年 189.0万円/㎡2020年 200.9万円/㎡2021年 202.9万円/㎡2022年 207.7万円/㎡2023年 215.0万円/㎡2024年 229.7万円/㎡2025年 257.7万円/㎡2026年 301.4万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.67万円/坪
（目安 1.42万円/坪〜1.75万円/坪） |
想定表面利回り | 3.55% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 16,679円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
大門駅の賃料相場をもっと見る ／ 大門駅の築年別の想定利回りをもっと見る
大門駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
大門駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア芝公園 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,398百万円 | 2,370百万円 | 3.4% | 16,652円 |
| レジディア芝大門Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,740百万円 | 2,550百万円 | 3.3% | 16,425円 |
| パークアクシス浜松町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,025百万円 | 2,930百万円 | 3.4% | 14,979円 |
| ピアネッタ汐留 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,950百万円 | 2,700百万円 | 3.4% | 16,753円 |
| プロシード三田 | スターツプロシード投資法人 | 1,537百万円 | 1,630百万円 | 3.6% | 15,031円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
大門駅の中古マンションの相場はいくらですか？
大門駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ25件の集計で平均 7,183万円、専有坪単価は平均 564万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
大門駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の7,574万円から2025年の1億3,109万円まで+73.1%です（各年1〜12月の取引）。
大門駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
大門駅では築2010年代が903万円/坪、築1970年代が298万円/坪で、約3倍の差があります。
大門駅の想定利回りはどのくらいですか？
大門駅の想定表面利回りは約3.55%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧