三田駅 の区分マンション相場
6,433万円 （取引レンジ 1,400万円 〜 2億7,000万円）
専有坪単価（平均） 532万円/坪 ／ 中央値 496万円/坪・取引87件
不動産投資スコア
69位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 87件
| 価格（平均） | 6,433万円 | 専有坪単価（平均） | 532万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 35㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全87件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億7,000万円 | 940万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 9,300万円 | 615万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 347万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 735万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 1億9,000万円 | 897万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2006 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +37.9%（8,449万円 → 1億1,655万円） | ||
|---|---|---|---|
1億1,655万円8,449万円2021年 8,449万円（62件）2022年 9,625万円（95件）2023年 9,371万円（76件）2024年 9,973万円（69件）2025年 1億1,655万円（95件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 1件
| 価格（平均） | 7億5,000万円 | 坪単価（平均） | 1,100万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 447万円/坪 | 面積（中央値） | 220㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7億5,000万円 | 1,100万円/坪 | 447万円/坪 | 220 | 246 | 2025年第1四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 7件
| 価格（平均） | 6億6,714万円 | 延床坪単価（平均） | 455万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 410㎡ | 築年（中央値） | 1982年 |
全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 15億円 | 413万円/坪 | 1200 | 1981 | ＳＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 8億8,000万円 | 364万円/坪 | 800 | 1991 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 2億4,000万円 | 467万円/坪 | 170 | 1982 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 2億6,000万円 | 593万円/坪 | 145 | 2004 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 2億1,000万円 | 631万円/坪 | 110 | 1969 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営三田線・浅草線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 107,560人/日 | 居住人口 | 75,601人 |
| 港区の将来人口の増減（2050年） | +15.92% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
港区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +16.63% | ||
|---|---|---|---|
301.4万円/㎡125.9万円/㎡2012年 127.0万円/㎡2013年 125.9万円/㎡2014年 138.4万円/㎡2015年 147.5万円/㎡2016年 150.9万円/㎡2017年 168.3万円/㎡2018年 178.1万円/㎡2019年 189.0万円/㎡2020年 200.9万円/㎡2021年 202.9万円/㎡2022年 207.7万円/㎡2023年 215.0万円/㎡2024年 229.7万円/㎡2025年 257.7万円/㎡2026年 301.4万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.67万円/坪
（目安 1.42万円/坪〜1.75万円/坪） |
想定表面利回り | 3.76% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 16,073円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
三田駅の賃料相場をもっと見る ／ 三田駅の築年別の想定利回りをもっと見る
三田駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
三田駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| S-RESIDENCE三田慶大前 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 1,116百万円 | 1,230百万円 | 3.1% | 17,953円 |
| カスタリア芝公園 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,630百万円 | 3,170百万円 | 3.4% | 15,973円 |
| コンフォリア三田ＥＡＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,190百万円 | 4,580百万円 | 3.3% | 16,705円 |
| プロシード三田 | スターツプロシード投資法人 | 1,537百万円 | 1,630百万円 | 3.6% | 15,031円 |
| ＨＦ三田レジデンスⅡ | 平和不動産リート投資法人 | 1,210百万円 | 1,680百万円 | 3.1% | 16,173円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
三田駅の中古マンションの相場はいくらですか？
三田駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ87件の集計で平均 6,433万円、専有坪単価は平均 532万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
三田駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の8,449万円から2025年の1億1,655万円まで+37.9%です（各年1〜12月の取引）。
三田駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
三田駅では築2020年代が886万円/坪、築1970年代が309万円/坪で、約2.9倍の差があります。
三田駅の想定利回りはどのくらいですか？
三田駅の想定表面利回りは約3.76%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧