外苑前駅 の区分マンション相場
1億4,042万円 （取引レンジ 2,700万円 〜 6億7,000万円）
専有坪単価（平均） 750万円/坪 ／ 中央値 727万円/坪・取引41件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 41件
| 価格（平均） | 1億4,042万円 | 専有坪単価（平均） | 750万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 1998年 |
全41件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,300万円 | 463万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1971 | 2026年第1四半期 |
| 3億1,000万円 | 1,281万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 2億4,000万円 | 882万円/坪 | 90 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2013 | 2026年第1四半期 |
| 3億9,000万円 | 806万円/坪 | 160 | ３ＬＤＫ | 1993 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 529万円/坪 | 100 | ２ＬＤＫ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +44.5%（1億1,339万円 → 1億6,389万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 1件
| 価格（平均） | 7億7,000万円 | 坪単価（平均） | 6,200万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 886万円/坪 | 面積（中央値） | 40㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7億7,000万円 | 6,200万円/坪 | 886万円/坪 | 40 | 700 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 6件
| 価格（平均） | 4億9,333万円 | 延床坪単価（平均） | 611万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 270㎡ | 築年（中央値） | 1986年 |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億6,000万円 | 423万円/坪 | 125 | 1964 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5億5,000万円 | 699万円/坪 | 260 | 1967 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 9億円 | 692万円/坪 | 430 | 1989 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 2億7,000万円 | 776万円/坪 | 115 | 2003 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 7億6,000万円 | 698万円/坪 | 360 | 2025 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
外苑前駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- パークコート北青山
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ銀座線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 74,637人/日 | 居住人口 | 38,594人 |
| 港区の将来人口の増減（2050年） | +15.92% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +16.63% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.67万円/坪
（目安 1.42万円/坪〜1.75万円/坪） |
想定表面利回り | 2.67% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 17,858円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
外苑前駅の賃料相場をもっと見る ／ 外苑前駅の築年別の想定利回りをもっと見る
外苑前駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.2% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
外苑前駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア南青山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,041百万円 | 2,230百万円 | 3.1% | 17,338円 |
| グランカーサ南青山 | 大和証券リビング投資法人 | 3,750百万円 | 2,410百万円 | 3.3% | 18,043円 |
| ストーリア神宮前 | 大和証券リビング投資法人 | 3,160百万円 | 2,960百万円 | 3.4% | 17,672円 |
| アルティスコート南青山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,720百万円 | 2,350百万円 | 3.3% | 18,444円 |
| カスタリア千駄ヶ谷 | 大和ハウスリート投資法人 | 555百万円 | 804百万円 | 3.4% | 14,884円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）