明治神宮前〈原宿〉駅 の区分マンション相場
1億1,850万円 （取引レンジ 4,800万円 〜 11億円）
専有坪単価（平均） 592万円/坪 ／ 中央値 661万円/坪・取引15件
不動産投資スコア
89位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 15件
| 価格（平均） | 1億1,850万円 | 専有坪単価（平均） | 592万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 75㎡ | 築年（中央値） | 1997年 |
全15件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,300万円 | 1,025万円/坪 | 30 | １Ｋ | 1965 | 2026年第1四半期 |
| 11億円 | 2,508万円/坪 | 145 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 2億5,000万円 | 751万円/坪 | 110 | １ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 702万円/坪 | 80 | １ＬＤＫ | 1972 | 2026年第1四半期 |
| 6億5,000万円 | 1,868万円/坪 | 115 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第4四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +56.4%（7,238万円 → 1億1,318万円） | ||
|---|---|---|---|
1億1,318万円7,238万円2021年 7,238万円（16件）2022年 7,261万円（13件）2023年 7,299万円（8件・参考値）2024年 9,832万円（24件）2025年 1億1,318万円（14件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 2件
| 価格（平均） | 2億7,500万円 | 坪単価（平均） | 995万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 565万円/坪 | 面積（中央値） | 92㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億5,000万円 | 1,200万円/坪 | 370万円/坪 | 100 | 324 | 2025年第3四半期 |
| 2億円 | 790万円/坪 | 760万円/坪 | 85 | 104 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 8件
| 価格（平均） | 12億2,625万円 | 延床坪単価（平均） | 1,397万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 240㎡ | 築年（中央値） | 2004年 |
全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9億円 | 1,860万円/坪 | 160 | 2003 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 20億円 | 1,377万円/坪 | 480 | 1992 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 23億円 | 2,534万円/坪 | 300 | 2012 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 11億円 | 1,653万円/坪 | 220 | 2026 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 6億7,000万円 | 886万円/坪 | 250 | 2004 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ副都心線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 105,665人/日 | 居住人口 | 25,864人 |
| 渋谷区の将来人口の増減（2050年） | +8.07% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
渋谷区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +10.98% | ||
|---|---|---|---|
187.4万円/㎡96.2万円/㎡2012年 96.4万円/㎡2013年 96.2万円/㎡2014年 101.9万円/㎡2015年 104.7万円/㎡2016年 105.4万円/㎡2017年 109.2万円/㎡2018年 114.2万円/㎡2019年 123.2万円/㎡2020年 131.2万円/㎡2021年 130.6万円/㎡2022年 133.5万円/㎡2023年 138.7万円/㎡2024年 148.3万円/㎡2025年 165.3万円/㎡2026年 187.4万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.58万円/坪
（目安 1.34万円/坪〜1.66万円/坪） |
想定表面利回り | 3.21% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 17,094円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
明治神宮前〈原宿〉駅の賃料相場をもっと見る ／ 明治神宮前〈原宿〉駅の築年別の想定利回りをもっと見る
明治神宮前〈原宿〉駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
明治神宮前〈原宿〉駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア原宿 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,629百万円 | 6,870百万円 | 3.1% | 16,849円 |
| ストーリア神宮前 | 大和証券リビング投資法人 | 3,160百万円 | 2,960百万円 | 3.4% | 17,672円 |
| カスタリア原宿 | 大和ハウスリート投資法人 | 887百万円 | 1,220百万円 | 3.3% | 12,561円 |
| パークアクシス渋谷神南 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 3,230百万円 | 4,170百万円 | 3.2% | 17,980円 |
| カスタリア千駄ヶ谷 | 大和ハウスリート投資法人 | 555百万円 | 804百万円 | 3.4% | 14,884円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
明治神宮前〈原宿〉駅の中古マンションの相場はいくらですか？
明治神宮前〈原宿〉駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ15件の集計で平均 1億1,850万円、専有坪単価は平均 592万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
明治神宮前〈原宿〉駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の7,238万円から2025年の1億1,318万円まで+56.4%です（各年1〜12月の取引）。
明治神宮前〈原宿〉駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
明治神宮前〈原宿〉駅では築2020年代が2,212万円/坪、築2000年代が441万円/坪で、約5倍の差があります。
明治神宮前〈原宿〉駅の想定利回りはどのくらいですか？
明治神宮前〈原宿〉駅の想定表面利回りは約3.21%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧