王子神谷駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.5%。
| NCF利回り（中央値） | 3.5% | 専有坪単価（中央値） | 301万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 王子ハイツ | 大和証券リビング投資法人 | 347百万円 | 630百万円 | 211万円/坪 | 4% | 10,566円 |
| グランカーサ王子 | 大和証券リビング投資法人 | 1,150百万円 | 1,260百万円 | 333万円/坪 | 3.5% | 13,512円 |
| ネイバーズ東十条 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,860百万円 | 2,020百万円 | 292万円/坪 | 3.8% | 10,539円 |
| パークアクシス東十条 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,700百万円 | 2,760百万円 | 315万円/坪 | 3.4% | 12,383円 |
| グランカーサ王子Ⅱ | 大和証券リビング投資法人 | 4,340百万円 | 4,700百万円 | 382万円/坪 | 3.5% | 14,279円 |
| エスティメゾン王子 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,650百万円 | 1,970百万円 | 284万円/坪 | 3.6% | — |
| レジディア王子 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 867百万円 | 1,160百万円 | 231万円/坪 | 3.8% | 11,059円 |
| JMFレジデンス赤羽志茂 | 日本都市ファンド投資法人 | 2,200百万円 | 2,570百万円 | 310万円/坪 | 3.4% | — |
| グリーンヒルズ飛鳥山 | 大和証券リビング投資法人 | 587百万円 | 786百万円 | 176万円/坪 | 4.1% | 8,485円 |
| プロシード十条 | スターツプロシード投資法人 | 533百万円 | 568百万円 | 156万円/坪 | 4.9% | 8,221円 |
| パークアクシス滝野川 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,820百万円 | 2,910百万円 | 329万円/坪 | 3.4% | 12,747円 |
| ＨＦ西巣鴨レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,040百万円 | 1,270百万円 | 466万円/坪 | 3.1% | 15,173円 |
| ＨＦ西巣鴨レジデンスⅡ | 平和不動産リート投資法人 | 880百万円 | 1,080百万円 | 466万円/坪 | 3.1% | 15,605円 |
| エスティメゾン赤羽 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,290百万円 | 3,930百万円 | 302万円/坪 | 3.6% | — |
| エスティメゾン赤羽Ⅱ | 積水ハウス・リート投資法人 | 980百万円 | 1,150百万円 | 502万円/坪 | 3.1% | — |
| パークアクシス西ヶ原 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 840百万円 | 1,280百万円 | 295万円/坪 | 3.6% | 12,852円 |
| JMFレジデンス新板橋 | 日本都市ファンド投資法人 | 1,420百万円 | 1,620百万円 | 410万円/坪 | 3.3% | — |
| プロスペクト西巣鴨 | 大和証券リビング投資法人 | 1,110百万円 | 1,870百万円 | 300万円/坪 | 3.5% | 12,422円 |
| ドーミー北赤羽 | 日本リート投資法人 | 986百万円 | 1,090百万円 | 146万円/坪 | 3.9% | — |
| ドミール北赤羽 | 日本リート投資法人 | 785百万円 | 859百万円 | 167万円/坪 | 3.8% | — |
| パークキューブ新板橋 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,700百万円 | 2,230百万円 | 382万円/坪 | 3.5% | 15,214円 |
| レジディア新板橋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 888百万円 | 1,480百万円 | 346万円/坪 | 3.5% | 11,593円 |
| コンフォリア赤羽岩淵 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,500百万円 | 3,320百万円 | 261万円/坪 | 3.5% | 9,966円 |
| ＨＦ正光寺赤羽レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,150百万円 | 1,320百万円 | 259万円/坪 | 4.2% | 13,079円 |
| パークアクシス新板橋 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 3,430百万円 | 4,000百万円 | 301万円/坪 | 3.4% | 12,123円 |
| コンフォリア板橋仲宿 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,794百万円 | 5,250百万円 | 249万円/坪 | 3.6% | 10,702円 |
| パークアクシス板橋 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,448百万円 | 2,540百万円 | 327万円/坪 | 3.4% | 13,353円 |
| プライムメゾン板橋 | 積水ハウス・リート投資法人 | 4,800百万円 | 5,430百万円 | 394万円/坪 | 3.3% | — |
| ＨＦ正光寺赤羽レジデンスⅡ | 平和不動産リート投資法人 | 1,690百万円 | 2,040百万円 | 277万円/坪 | 4.3% | 13,221円 |
| グランカーサ板橋本町 | 大和証券リビング投資法人 | 1,230百万円 | 1,390百万円 | 362万円/坪 | 3.5% | 13,797円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。