明治神宮前〈原宿〉駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.3%。
| NCF利回り（中央値） | 3.3% | 専有坪単価（中央値） | 472万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア原宿 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,629百万円 | 6,870百万円 | 502万円/坪 | 3.1% | 16,849円 |
| ストーリア神宮前 | 大和証券リビング投資法人 | 3,160百万円 | 2,960百万円 | 472万円/坪 | 3.4% | 17,672円 |
| カスタリア原宿 | 大和ハウスリート投資法人 | 887百万円 | 1,220百万円 | 329万円/坪 | 3.3% | 12,561円 |
| パークアクシス渋谷神南 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 3,230百万円 | 4,170百万円 | 498万円/坪 | 3.2% | 17,980円 |
| カスタリア千駄ヶ谷 | 大和ハウスリート投資法人 | 555百万円 | 804百万円 | 331万円/坪 | 3.4% | 14,884円 |
| レオパレス宇田川町マンション | アドバンス・レジデンス投資法人 | 588百万円 | 756百万円 | 401万円/坪 | 3.5% | 14,139円 |
| レジディア渋谷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,250百万円 | 1,970百万円 | 507万円/坪 | 3.2% | 19,259円 |
| グランカーサ南青山 | 大和証券リビング投資法人 | 3,750百万円 | 2,410百万円 | 428万円/坪 | 3.3% | 18,043円 |
| コンフォリア北参道 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 4,268百万円 | 5,870百万円 | 391万円/坪 | 3.3% | 15,674円 |
| プライムメゾン渋谷 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,430百万円 | 3,020百万円 | 506万円/坪 | 3.3% | — |
| アーバンパーク代々木 | スターアジア不動産投資法人 | 1,740百万円 | 2,110百万円 | 542万円/坪 | 3.1% | — |
| コンフォリア南青山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,041百万円 | 2,230百万円 | 496万円/坪 | 3.1% | 17,338円 |
| パークアクシス青山骨董通り | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,730百万円 | 2,260百万円 | 486万円/坪 | 3.2% | 18,507円 |
| 東信松涛マンション | 大和証券リビング投資法人 | 912百万円 | 1,210百万円 | 383万円/坪 | 3.6% | 15,277円 |
| プロスペクト渋谷道玄坂 | 大和証券リビング投資法人 | 1,590百万円 | 2,980百万円 | 473万円/坪 | 3.1% | 16,629円 |
| プロシード参宮橋 | スターツプロシード投資法人 | 498百万円 | 567百万円 | 355万円/坪 | 3.8% | 14,980円 |
| ハイメディックレジデンス ザ・ガーデン常磐松 | ヒューリックリート投資法人 | — | 3,570百万円 | — | 3.9% | — |
| カスタリア参宮橋 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,393百万円 | 2,100百万円 | 366万円/坪 | 3.4% | 13,205円 |
| プロシード松濤 | スターツプロシード投資法人 | 937百万円 | 1,190百万円 | 442万円/坪 | 3.7% | 17,571円 |
| カスタリア渋谷櫻丘 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,400百万円 | 1,630百万円 | 479万円/坪 | 3.2% | 21,152円 |
| パークキューブ代々木富ヶ谷 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,975百万円 | 2,760百万円 | 473万円/坪 | 3.1% | 17,621円 |
| TKフラッツ渋谷 | 大和証券リビング投資法人 | 4,770百万円 | 7,810百万円 | 370万円/坪 | 3.2% | 15,440円 |
| レジディア代官山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,150百万円 | 2,920百万円 | 467万円/坪 | 3.3% | 18,026円 |
| エスティメゾン恵比寿Ⅱ | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,040百万円 | 2,630百万円 | 422万円/坪 | 3.3% | — |
| レジディア西麻布 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 6,780百万円 | 10,500百万円 | 490万円/坪 | 3.3% | 18,368円 |
| サンテラス代々木上原 | 大和証券リビング投資法人 | 1,180百万円 | 2,010百万円 | 377万円/坪 | 3.5% | 14,949円 |
| コンフォリア渋谷ＷＥＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 5,397百万円 | 7,130百万円 | 551万円/坪 | 3.1% | 18,886円 |
| レジディア恵比寿Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 611百万円 | 963百万円 | 494万円/坪 | 3.2% | 18,783円 |
| アーバンパーク代官山 | スターアジア不動産投資法人 | 6,315百万円 | 10,800百万円 | 597万円/坪 | 2.8% | — |
| アルティスコート南青山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,720百万円 | 2,350百万円 | 452万円/坪 | 3.3% | 18,444円 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。