代々木公園駅 の区分マンション相場
9,520万円 （取引レンジ 1,300万円 〜 7億6,000万円）
専有坪単価（平均） 635万円/坪 ／ 中央値 654万円/坪・取引57件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 57件
| 価格（平均） | 9,520万円 | 専有坪単価（平均） | 635万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 2005年 |
全57件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億9,000万円 | 1,065万円/坪 | 90 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 2億円 | 1,102万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 712万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 3億円 | 1,167万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 364万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +42.8%（8,715万円 → 1億2,442万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 5件
| 価格（平均） | 8億4,250万円 | 延床坪単価（平均） | 567万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 740㎡ | 築年（中央値） | 1993年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億9,000万円 | 661万円/坪 | 95 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 41億円 | 678万円/坪 | 2000 | 1988 | ＳＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 12億円 | 536万円/坪 | 740 | 1992 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 17億円 | 432万円/坪 | 1300 | 1993 | ＳＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 2億8,000万円 | 529万円/坪 | 175 | 1995 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
代々木公園駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- ブランズ渋谷代々木公園
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ千代田線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 28,862人/日 | 居住人口 | 53,866人 |
| 渋谷区の将来人口の増減（2050年） | +8.07% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +10.98% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.58万円/坪
（目安 1.34万円/坪〜1.66万円/坪） |
想定表面利回り | 2.99% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 15,410円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
代々木公園駅の賃料相場をもっと見る ／ 代々木公園駅の築年別の想定利回りをもっと見る
代々木公園駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
代々木公園駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンテラス代々木上原 | 大和証券リビング投資法人 | 1,180百万円 | 2,010百万円 | 3.5% | 14,949円 |
| カスタリア代々木上原 | 大和ハウスリート投資法人 | 608百万円 | 896百万円 | 3.4% | 15,871円 |
| パークキューブ代々木富ヶ谷 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,975百万円 | 2,760百万円 | 3.1% | 17,621円 |
| レオパレス宇田川町マンション | アドバンス・レジデンス投資法人 | 588百万円 | 756百万円 | 3.5% | 14,139円 |
| レジディア渋谷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,250百万円 | 1,970百万円 | 3.2% | 19,259円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）