渋谷区の不動産投資データ
渋谷区の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ1,332件の集計で中央値 529万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内17駅の相場を、駅ごとに比較できます。
渋谷区の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 8,000万円 | 529万円/坪 | 1,332件 |
| 土地 | — | 690万円/坪 | 48件 |
| 土地建物（戸建等） | 2億5,000万円 | — | 166件 |
渋谷区の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引33件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、渋谷区全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1〜3億円 | 12件 | 2億500万円 | 162㎡ |
| 3〜10億円 | 17件 | 6億2,000万円 | 360㎡ |
| 10億円以上 | 4件（参考） | 13億円 | 1,040㎡ |
渋谷区の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 1,165万円（23区で3位・中央値 523万円） | 人口（2025年） | 247,231人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 23区の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 247,231 | 267,179 | +8.1% | +4.9% |
| 0〜14歳 | 22,732 | 22,997 | +1.2% | −1.0% |
| 65歳以上 | 46,907 | 70,540 | +50.4% | +32.9% |
| 75歳以上 | 26,444 | 38,546 | +45.8% | +32.1% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
渋谷区の公示地価
| 住宅系 | 585万円/坪 | 商業系 | 1,736万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +11.7% | 地点数 | 58地点 |
渋谷区の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | +61.8%（年率 4.9%） | 直近1年 | +8.2% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +98% | ||
544.5万円/坪321.8万円/坪2016年第2四半期 330.6万円/坪2016年第3四半期 321.8万円/坪2016年第4四半期 330.6万円/坪2017年第1四半期 347.1万円/坪2017年第2四半期 330.6万円/坪2017年第3四半期 330.6万円/坪2017年第4四半期 354.8万円/坪2018年第1四半期 363.6万円/坪2018年第2四半期 358.8万円/坪2018年第3四半期 367.8万円/坪2018年第4四半期 377.4万円/坪2019年第1四半期 370.2万円/坪2019年第2四半期 369.7万円/坪2019年第3四半期 363.6万円/坪2019年第4四半期 357.0万円/坪2020年第1四半期 390.0万円/坪2020年第2四半期 363.6万円/坪2020年第3四半期 412.3万円/坪2020年第4四半期 399.2万円/坪2021年第1四半期 363.6万円/坪2021年第2四半期 385.7万円/坪2021年第3四半期 396.7万円/坪2021年第4四半期 380.2万円/坪2022年第1四半期 396.7万円/坪2022年第2四半期 406.9万円/坪2022年第3四半期 402.2万円/坪2022年第4四半期 418.7万円/坪2023年第1四半期 418.7万円/坪2023年第2四半期 443.9万円/坪2023年第3四半期 438.6万円/坪2023年第4四半期 440.8万円/坪2024年第1四半期 488.0万円/坪2024年第2四半期 472.3万円/坪2024年第3四半期 482.2万円/坪2024年第4四半期 506.9万円/坪2025年第1四半期 506.9万円/坪2025年第2四半期 521.1万円/坪2025年第3四半期 544.5万円/坪2025年第4四半期 528.9万円/坪2026年第1四半期 540.9万円/坪
2016年2019年2022年2026年
渋谷区の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 北参道駅 | 939万円/坪 | 59件 |
| 代官山駅 | 844万円/坪 | 60件 |
| 恵比寿駅 | 710万円/坪 | 160件 |
| 渋谷駅 | 696万円/坪 | 167件 |
| 代々木公園駅 | 635万円/坪 | 57件 |
| 代々木上原駅 | 632万円/坪 | 70件 |
| 明治神宮前〈原宿〉駅 | 592万円/坪 | 15件 |
| 参宮橋駅 | 559万円/坪 | 57件 |
| 代々木八幡駅 | 552万円/坪 | 51件 |
| 原宿駅 | 529万円/坪 | 22件 |
| 神泉駅 | 488万円/坪 | 89件 |
| 代々木駅 | 456万円/坪 | 69件 |
| 初台駅 | 452万円/坪 | 99件 |
| 南新宿駅 | 425万円/坪 | 7件 |
| 千駄ケ谷駅 | 415万円/坪 | 16件 |
| 笹塚駅 | 377万円/坪 | 109件 |
| 幡ヶ谷駅 | 352万円/坪 | 110件 |
収録マンション：64棟（各駅のページに掲載）
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。