不動産投資スコア
521位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 24件
| 価格（平均） | 2,934万円 | 専有坪単価（平均） | 165万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 1990年 |
全24件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,800万円 | 320万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2021 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 292万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2021 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 186万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 127万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1987 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 132万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | −2.5%（2,831万円 → 2,760万円） | ||
|---|---|---|---|
3,657万円2,760万円2021年 2,831万円（16件）2022年 3,029万円（16件）2023年 3,158万円（27件）2024年 3,657万円（17件）2025年 2,760万円（15件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 7件
| 価格（平均） | 3,600万円 | 坪単価（平均） | 158万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 94万円/坪 | 面積（中央値） | 60㎡ |
全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 210万円/坪 | 131万円/坪 | 60 | 160 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 130万円/坪 | 65万円/坪 | 85 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 1,100万円 | 88万円/坪 | 55万円/坪 | 40 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 180万円/坪 | 150万円/坪 | 55 | 120 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 140万円/坪 | 76万円/坪 | 105 | 184 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 16件
| 価格（平均） | 4,958万円 | 延床坪単価（平均） | 171万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2017年 |
全16件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,000万円 | 220万円/坪 | 75 | 2019 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 202万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 187万円/坪 | 85 | 2001 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,200万円 | 214万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4億3,000万円 | 233万円/坪 | 610 | 2025 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
柴又駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- CREVISTA 柴又
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京成金町線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 8,624人/日 | 居住人口 | 56,577人 |
| 葛飾区の将来人口の増減（2050年） | -1.32% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
葛飾区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +5.58% | ||
|---|---|---|---|
38.8万円/㎡27.4万円/㎡2012年 27.4万円/㎡2013年 27.7万円/㎡2014年 28.5万円/㎡2015年 28.7万円/㎡2016年 28.7万円/㎡2017年 29.3万円/㎡2018年 30.1万円/㎡2019年 31.1万円/㎡2020年 32.0万円/㎡2021年 32.1万円/㎡2022年 32.3万円/㎡2023年 33.4万円/㎡2024年 34.7万円/㎡2025年 36.8万円/㎡2026年 38.8万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.14万円/坪
（目安 0.97万円/坪〜1.20万円/坪） |
想定表面利回り | 8.29% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 8,761円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
柴又駅の賃料相場をもっと見る ／ 柴又駅の築年別の想定利回りをもっと見る
柴又駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.6% | 中央値の対象物件数 | 3件 |
|---|
柴又駅周辺のREIT物件 全3件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークキューブ亀有 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 976百万円 | 1,010百万円 | 3.6% | 7,603円 |
| TLRレジデンス亀有 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,900百万円 | 1,810百万円 | 3.5% | 14,925円 |
| パークキューブ小岩 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,360百万円 | 1,490百万円 | 5% | 8,761円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
柴又駅で物件を探している方へ
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よくある質問
柴又駅の中古マンションの相場はいくらですか？
柴又駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ24件の集計で平均 2,934万円、専有坪単価は平均 165万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
柴又駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の2,831万円から2025年の2,760万円まで−2.5%です（各年1〜12月の取引）。
柴又駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
柴又駅では築2020年代が292万円/坪、築1980年代が137万円/坪で、約2.1倍の差があります。
柴又駅の想定利回りはどのくらいですか？
柴又駅の想定表面利回りは約8.29%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）