天王洲アイル駅 の区分マンション相場
1億1,064万円 （取引レンジ 2,300万円 〜 3億7,000万円）
専有坪単価（平均） 549万円/坪 ／ 中央値 554万円/坪・取引98件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 98件
| 価格（平均） | 1億1,064万円 | 専有坪単価（平均） | 549万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2005年 |
全98件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,400万円 | 408万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 496万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 606万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 606万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 661万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +51.1%（7,422万円 → 1億1,217万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 0件
公的な取引データの公表がありません。
天王洲アイル駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- 東京海洋大学(品川)国際混住寮
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | りんかい線・東京モノレール | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 54,707人/日 | 居住人口 | 41,686人 |
| 品川区の将来人口の増減（2050年） | +8.81% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +14.23% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.69万円/坪
（目安 1.43万円/坪〜1.77万円/坪） |
想定表面利回り | 3.68% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,987円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
天王洲アイル駅の賃料相場をもっと見る ／ 天王洲アイル駅の築年別の想定利回りをもっと見る
天王洲アイル駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
天王洲アイル駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| シルフィード東品川 | 日本リート投資法人 | 961百万円 | 1,080百万円 | 3.5% | 12,727円 |
| パークキューブ東品川 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 6,060百万円 | 9,780百万円 | 3.5% | 12,201円 |
| レジディア東品川 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,040百万円 | 2,710百万円 | 3.6% | 14,939円 |
| JMFレジデンス北品川 | 日本都市ファンド投資法人 | 1,900百万円 | 2,410百万円 | 3.2% | — |
| レジディア品川 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 980百万円 | 1,630百万円 | 3.2% | 15,298円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）