板橋本町駅 の区分マンション相場
3,455万円 （取引レンジ 330万円 〜 9,200万円）
専有坪単価（平均） 283万円/坪 ／ 中央値 291万円/坪・取引113件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 113件
| 価格（平均） | 3,455万円 | 専有坪単価（平均） | 283万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全113件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 170万円/坪 | 35 | ２ＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 331万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 331万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1995 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 347万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 245万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +12.0%（5,455万円 → 6,108万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 9件
| 価格（平均） | 5,700万円 | 坪単価（平均） | 222万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 96万円/坪 | 面積（中央値） | 75㎡ |
全9件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,600万円 | 290万円/坪 | 145万円/坪 | 75 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 270万円/坪 | 90万円/坪 | 70 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 360万円/坪 | 120万円/坪 | 105 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 220万円/坪 | 115万円/坪 | 90 | 192 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 180万円/坪 | 75万円/坪 | 50 | 240 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 33件
| 価格（平均） | 7,040万円 | 延床坪単価（平均） | 203万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 112㎡ | 築年（中央値） | 2013年 |
全33件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,000万円 | 252万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4億3,000万円 | 347万円/坪 | 410 | 2025 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 1,300万円 | 107万円/坪 | 40 | 1974 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,200万円 | 79万円/坪 | 50 | 1974 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 132万円/坪 | 70 | 2000 | 木造 | 2026年第1四半期 |
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徒歩15分圏に2棟
- クレイシア・ヴァースクレイシア IDZ 板橋本町ステーションコート
- パークアクシス板橋本町ステーションゲート
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営三田線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 37,555人/日 | 居住人口 | 103,846人 |
| 板橋区の将来人口の増減（2050年） | +2.26% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8.57% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.32万円/坪
（目安 1.12万円/坪〜1.39万円/坪） |
想定表面利回り | 5.6% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,107円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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板橋本町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
板橋本町駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークキューブ板橋本町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 4,170百万円 | 5,170百万円 | 3.3% | 12,356円 |
| S-FORT板橋本町 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 973百万円 | 1,040百万円 | 3.7% | 13,574円 |
| グランカーサ板橋本町 | 大和証券リビング投資法人 | 1,230百万円 | 1,390百万円 | 3.5% | 13,797円 |
| パークアクシス板橋本町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 987百万円 | 1,620百万円 | 3.5% | 11,297円 |
| パークアクシス板橋本町弐番館 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,859百万円 | 3,090百万円 | 3.5% | 12,259円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）