新板橋駅 の区分マンション相場
4,938万円 （取引レンジ 920万円 〜 1億1,000万円）
専有坪単価（平均） 334万円/坪 ／ 中央値 347万円/坪・取引53件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 53件
| 価格（平均） | 4,938万円 | 専有坪単価（平均） | 334万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全53件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 357万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 165万円/坪 | 170 | ３ＬＤＫ | 1970 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 320万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 165万円/坪 | 40 | ２ＤＫ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 179万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 1970 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +18.9%（6,014万円 → 7,148万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 6件
| 価格（平均） | 4,640万円 | 坪単価（平均） | 172万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 118万円/坪 | 面積（中央値） | 90㎡ |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,300万円 | 180万円/坪 | 60万円/坪 | 100 | 300 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 160万円/坪 | 133万円/坪 | 80 | 120 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 180万円/坪 | 155万円/坪 | 100 | 116 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 190万円/坪 | （238万円/坪） | 195 | 80 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 280万円/坪 | （389万円/坪） | 65 | 72 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 24件
| 価格（平均） | 6,017万円 | 延床坪単価（平均） | 221万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2018年 |
全24件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,100万円 | 269万円/坪 | 75 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,500万円 | 99万円/坪 | 50 | 1988 | — | 2026年第1四半期 |
| 3億2,000万円 | 176万円/坪 | 600 | 1997 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 9,800万円 | 309万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,800万円 | 259万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営三田線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 29,972人/日 | 居住人口 | 103,868人 |
| 板橋区の将来人口の増減（2050年） | +2.26% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8.57% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.32万円/坪
（目安 1.12万円/坪〜1.39万円/坪） |
想定表面利回り | 4.75% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,622円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
新板橋駅の賃料相場をもっと見る ／ 新板橋駅の築年別の想定利回りをもっと見る
新板橋駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
新板橋駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| JMFレジデンス新板橋 | 日本都市ファンド投資法人 | 1,420百万円 | 1,620百万円 | 3.3% | — |
| パークキューブ新板橋 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,700百万円 | 2,230百万円 | 3.5% | 15,214円 |
| パークアクシス新板橋 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 3,430百万円 | 4,000百万円 | 3.4% | 12,123円 |
| レジディア新板橋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 888百万円 | 1,480百万円 | 3.5% | 11,593円 |
| レジディア板橋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,958百万円 | 2,040百万円 | 3.8% | 16,340円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧