西馬込駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り｜NOITAS

西馬込駅の区分マンション相場

4,335万円（取引レンジ 570万円〜 1億2,000万円）

専有坪単価（平均） 291万円/坪 ／中央値 293万円/坪・取引142件

築年別の専有坪単価はこちら

不動産投資スコア 288位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
西馬込駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. 賃料と表面利回り（推定）
西馬込駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
よくある質問

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 142件

価格（平均）	4,335万円	専有坪単価（平均）	291万円/坪
専有面積（中央値）	55㎡	築年（中央値）	2003年

全142件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
9,300万円	439万円/坪	70	３ＬＤＫ	2013	2026年第1四半期
6,200万円	293万円/坪	70	２ＬＤＫ＋Ｓ	1999	2026年第1四半期
6,800万円	300万円/坪	75	３ＬＤＫ	1998	2026年第1四半期
1,800万円	238万円/坪	25	１Ｋ	1972	2026年第1四半期
5,000万円	301万円/坪	55	１ＬＤＫ＋Ｓ	1997	2026年第1四半期

中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引

2021年→2025年	+7.6%（5,633万円 → 6,064万円）

6,064万円5,528万円2021年 5,633万円（154件）2022年 5,528万円（131件）2023年 5,913万円（144件）2024年 5,754万円（132件）2025年 6,064万円（160件）

2021年2022年2023年2024年2025年

西馬込駅の区分マンション取引事例をもっと見る

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土地 22件

価格（平均）	6,825万円	坪単価（平均）	216万円/坪
一種単価（平均）	164万円/坪	面積（中央値）	100㎡

全22件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
4,400万円	190万円/坪	127万円/坪	75	150	2026年第1四半期
5,100万円	190万円/坪	119万円/坪	90	160	2025年第4四半期
3,900万円	140万円/坪	（140万円/坪）	95	100	2025年第4四半期
4,700万円	160万円/坪	（160万円/坪）	95	100	2025年第4四半期
8,000万円	190万円/坪	119万円/坪	140	160	2025年第3四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 53件

価格（平均）	7,550万円	延床坪単価（平均）	250万円/坪
延床（中央値）	95㎡	築年（中央値）	2012年

全53件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
4,000万円	189万円/坪	70	1978	木造	2026年第1四半期
6,500万円	205万円/坪	105	2001	木造	2026年第1四半期
7,200万円	280万円/坪	85	2018	木造	2026年第1四半期
6,000万円	264万円/坪	75	2018	木造	2026年第1四半期
7,300万円	254万円/坪	95	1995	木造	2026年第1四半期

西馬込駅の戸建・1棟取引事例をもっと見る

西馬込駅周辺のマンション

徒歩15分圏に3棟

ロイジェントパークス西馬込徒歩5分・2025年・地上5階
クレヴィアリグゼ西馬込徒歩10分・2025年・地上8階
ザ・ケンジントンレジデンス上池台徒歩11分・2023年・地上5階

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駅・エリアデータ

乗入路線	都営浅草線
乗降客数（2024年度）	43,636人/日	居住人口	82,274人
大田区の将来人口の増減（2050年）	+2.51%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

西馬込駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

大田区の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+8%

64.8万円/㎡44.5万円/㎡2012年 44.5万円/㎡2013年 44.5万円/㎡2014年 46.3万円/㎡2015年 47.2万円/㎡2016年 47.8万円/㎡2017年 48.9万円/㎡2018年 50.2万円/㎡2019年 51.0万円/㎡2020年 52.8万円/㎡2021年 52.6万円/㎡2022年 53.3万円/㎡2023年 54.7万円/㎡2024年 57.9万円/㎡2025年 59.9万円/㎡2026年 64.8万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

大田区のデータをもっと見る

賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.25万円/坪（目安 1.07万円/坪〜1.32万円/坪）	想定表面利回り	5.17%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	13,255円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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西馬込駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	3.5%	中央値の対象物件数	30件

西馬込駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
コンフォリア西馬込ＨＩＬＬＳＩＤＥ	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	1,330百万円	1,300百万円	3.3%	13,425円
メゾン西馬込	日本リート投資法人	791百万円	870百万円	3.7%	13,348円
パークアクシス西馬込	三井不動産アコモデーションファンド投資法人	—	1,520百万円	3.6%	—
コンフォリア馬込	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	2,905百万円	3,140百万円	3.5%	13,162円
グランカーサ馬込Ⅰ	大和証券リビング投資法人	602百万円	653百万円	3.3%	14,305円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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西馬込駅で物件を探している方へ

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よくある質問

西馬込駅の中古マンションの相場はいくらですか？

西馬込駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ142件の集計で平均 4,335万円、専有坪単価は平均 291万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

西馬込駅の中古マンション価格は上がっていますか？

70㎡換算で2021年の5,633万円から2025年の6,064万円まで+7.6%です（各年1〜12月の取引）。

西馬込駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

西馬込駅では築2020年代が394万円/坪、築1970年代が172万円/坪で、約2.3倍の差があります。

西馬込駅の想定利回りはどのくらいですか？

西馬込駅の想定表面利回りは約5.17%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）