不動産投資スコア
288位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 94件
| 価格（平均） | 4,085万円 | 専有坪単価（平均） | 293万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 2001年 |
全94件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 291万円/坪 | 25 | １Ｒ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 231万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 441万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 331万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +11.6%（5,565万円 → 6,209万円） | ||
|---|---|---|---|
6,209万円5,565万円2021年 5,565万円（107件）2022年 5,664万円（89件）2023年 5,828万円（80件）2024年 6,032万円（98件）2025年 6,209万円（117件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 13件
| 価格（平均） | 5,683万円 | 坪単価（平均） | 205万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 117万円/坪 | 面積（中央値） | 100㎡ |
全13件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,600万円 | 330万円/坪 | 165万円/坪 | 45 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 240万円/坪 | 171万円/坪 | 170 | 140 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 240万円/坪 | 120万円/坪 | 110 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 200万円/坪 | 100万円/坪 | 100 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 160万円/坪 | 53万円/坪 | 320 | 300 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 54件
| 価格（平均） | 7,297万円 | 延床坪単価（平均） | 234万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
全54件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,800万円 | 300万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 174万円/坪 | 120 | 1992 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,900万円 | 164万円/坪 | 200 | 1993 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,900万円 | 237万円/坪 | 110 | 2008 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,300万円 | 246万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
池上駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- クレストコート池上
- スタイリオ池上-新参道-
- 東京工業大学(西蒲田)職員宿舎整備運営事業
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急池上線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 35,181人/日 | 居住人口 | 90,435人 |
| 大田区の将来人口の増減（2050年） | +2.51% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
大田区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +8% | ||
|---|---|---|---|
64.8万円/㎡44.5万円/㎡2012年 44.5万円/㎡2013年 44.5万円/㎡2014年 46.3万円/㎡2015年 47.2万円/㎡2016年 47.8万円/㎡2017年 48.9万円/㎡2018年 50.2万円/㎡2019年 51.0万円/㎡2020年 52.8万円/㎡2021年 52.6万円/㎡2022年 53.3万円/㎡2023年 54.7万円/㎡2024年 57.9万円/㎡2025年 59.9万円/㎡2026年 64.8万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪
（目安 1.07万円/坪〜1.32万円/坪） |
想定表面利回り | 5.13% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,353円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
池上駅の賃料相場をもっと見る ／ 池上駅の築年別の想定利回りをもっと見る
池上駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
池上駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークアクシス池上 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,260百万円 | 1,550百万円 | 3.4% | 14,565円 |
| レジディア池上 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 378百万円 | 530百万円 | 3.9% | 10,624円 |
| レジディア池上Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,074百万円 | 1,500百万円 | 3.4% | 14,658円 |
| レジディア千鳥町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,290百万円 | 1,750百万円 | 3.7% | 12,017円 |
| グランカーサ蒲田ウエスト | 大和証券リビング投資法人 | 1,000百万円 | 1,110百万円 | 3.4% | 17,256円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
池上駅の中古マンションの相場はいくらですか？
池上駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ94件の集計で平均 4,085万円、専有坪単価は平均 293万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
池上駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の5,565万円から2025年の6,209万円まで+11.6%です（各年1〜12月の取引）。
池上駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
池上駅では築2020年代が476万円/坪、築1970年代が208万円/坪で、約2.3倍の差があります。
池上駅の想定利回りはどのくらいですか？
池上駅の想定表面利回りは約5.13%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）