西ケ原駅 の区分マンション相場
6,600万円 （取引レンジ 2,600万円 〜 9,800万円）
専有坪単価（平均） 336万円/坪 ／ 中央値 323万円/坪・取引18件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 18件
| 価格（平均） | 6,600万円 | 専有坪単価（平均） | 336万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 2011年 |
全18件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,000万円 | 213万円/坪 | 140 | ３ＬＤＫ | 1988 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 425万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 281万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 6,100万円 | 310万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1992 | 2026年第1四半期 |
| 9,800万円 | 381万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +17.0%（6,017万円 → 7,038万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 10件
| 価格（平均） | 8,466万円 | 坪単価（平均） | 261万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 179万円/坪 | 面積（中央値） | 100㎡ |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,600万円 | 210万円/坪 | 140万円/坪 | 105 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 330万円/坪 | 165万円/坪 | 130 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 6,700万円 | 230万円/坪 | 167万円/坪 | 95 | 138 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 230万円/坪 | 93万円/坪 | 220 | 246 | 2025年第2四半期 |
| 6,900万円 | 340万円/坪 | 236万円/坪 | 70 | 144 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 14件
| 価格（平均） | 5,807万円 | 延床坪単価（平均） | 248万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全14件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,700万円 | 222万円/坪 | 70 | 2011 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,600万円 | 335万円/坪 | 75 | 2026 | — | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 278万円/坪 | 95 | 2006 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 175万円/坪 | 100 | 1965 | — | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 294万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ南北線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 8,976人/日 | 居住人口 | 81,010人 |
| 北区の将来人口の増減（2050年） | +0.88% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +11.91% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.43万円/坪
（目安 1.22万円/坪〜1.50万円/坪） |
想定表面利回り | 5.12% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,107円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
西ケ原駅の賃料相場をもっと見る ／ 西ケ原駅の築年別の想定利回りをもっと見る
西ケ原駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.45% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
西ケ原駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークアクシス西ヶ原 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 840百万円 | 1,280百万円 | 3.6% | 12,852円 |
| グリーンヒルズ飛鳥山 | 大和証券リビング投資法人 | 587百万円 | 786百万円 | 4.1% | 8,485円 |
| パークアクシス駒込 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,389百万円 | 2,550百万円 | 3.3% | 15,543円 |
| レジディア王子 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 867百万円 | 1,160百万円 | 3.8% | 11,059円 |
| ＨＦ西巣鴨レジデンスⅡ | 平和不動産リート投資法人 | 880百万円 | 1,080百万円 | 3.1% | 15,605円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧