不動産投資スコア
239位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 73件
| 価格（平均） | 4,886万円 | 専有坪単価（平均） | 312万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 2019年 |
全73件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,300万円 | 474万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 416万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 317万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 120万円/坪 | 55 | — | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 210万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1990 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +35.1%（4,823万円 → 6,515万円） | ||
|---|---|---|---|
6,515万円4,823万円2021年 4,823万円（34件）2022年 5,495万円（34件）2023年 5,527万円（57件）2024年 5,826万円（55件）2025年 6,515万円（67件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 10件
| 価格（平均） | 6,462万円 | 坪単価（平均） | 228万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 124万円/坪 | 面積（中央値） | 105㎡ |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,900万円 | 290万円/坪 | 145万円/坪 | 115 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 210万円/坪 | 117万円/坪 | 75 | 180 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 240万円/坪 | 133万円/坪 | 80 | 180 | 2026年第1四半期 |
| 2億円 | 230万円/坪 | 115万円/坪 | 290 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 3億4,000万円 | 650万円/坪 | 217万円/坪 | 170 | 300 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 26件
| 価格（平均） | 7,213万円 | 延床坪単価（平均） | 240万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全26件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,800万円 | 122万円/坪 | 185 | 1985 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 8,400万円 | 264万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 241万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億9,000万円 | 251万円/坪 | 250 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 283万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
志茂駅周辺のマンション
徒歩15分圏に6棟
- オルサス赤羽イースト
- ロイヤルパークス赤羽サウス
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- シティテラス赤羽THE EAST
- メインステージ王子神谷
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ南北線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 15,187人/日 | 居住人口 | 69,184人 |
| 北区の将来人口の増減（2050年） | +0.88% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
北区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +11.91% | ||
|---|---|---|---|
74.2万円/㎡38.2万円/㎡2012年 38.8万円/㎡2013年 38.2万円/㎡2014年 40.9万円/㎡2015年 41.5万円/㎡2016年 40.7万円/㎡2017年 43.4万円/㎡2018年 45.9万円/㎡2019年 49.3万円/㎡2020年 53.2万円/㎡2021年 52.7万円/㎡2022年 53.5万円/㎡2023年 56.1万円/㎡2024年 59.7万円/㎡2025年 66.4万円/㎡2026年 74.2万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.43万円/坪
（目安 1.22万円/坪〜1.50万円/坪） |
想定表面利回り | 5.51% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 11,475円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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志茂駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.8% | 中央値の対象物件数 | 24件 |
|---|
志茂駅周辺の全24件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| JMFレジデンス赤羽志茂 | 日本都市ファンド投資法人 | 2,200百万円 | 2,570百万円 | 3.4% | — |
| エスティメゾン赤羽 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,290百万円 | 3,930百万円 | 3.6% | — |
| エスティメゾン赤羽Ⅱ | 積水ハウス・リート投資法人 | 980百万円 | 1,150百万円 | 3.1% | — |
| ドーミー北赤羽 | 日本リート投資法人 | 986百万円 | 1,090百万円 | 3.9% | — |
| ドミール北赤羽 | 日本リート投資法人 | 785百万円 | 859百万円 | 3.8% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
志茂駅の中古マンションの相場はいくらですか？
志茂駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ73件の集計で平均 4,886万円、専有坪単価は平均 312万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
志茂駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の4,823万円から2025年の6,515万円まで+35.1%です（各年1〜12月の取引）。
志茂駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
志茂駅では築2020年代が351万円/坪、築1970年代が131万円/坪で、約2.7倍の差があります。
志茂駅の想定利回りはどのくらいですか？
志茂駅の想定表面利回りは約5.51%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）