大森海岸駅 の区分マンション相場
3,635万円 （取引レンジ 400万円 〜 1億4,000万円）
専有坪単価（平均） 341万円/坪 ／ 中央値 310万円/坪・取引169件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 169件
| 価格（平均） | 3,635万円 | 専有坪単価（平均） | 341万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
全169件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,000万円 | 301万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 231万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1975 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 231万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 198万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 242万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +20.3%（6,100万円 → 7,337万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 3件
| 価格（平均） | 1億1,333万円 | 延床坪単価（平均） | 281万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 130㎡ | 築年（中央値） | 2015年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 305万円/坪 | 130 | 2008 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 354万円/坪 | 140 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 185万円/坪 | 125 | 2015 | 木造 | 2025年第2四半期 |
大森海岸駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- ガーラ・ステーション大森海岸
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京急本線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 13,644人/日 | 居住人口 | 83,036人 |
| 品川区の将来人口の増減（2050年） | +8.81% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +14.23% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.69万円/坪
（目安 1.43万円/坪〜1.77万円/坪） |
想定表面利回り | 5.93% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,703円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
大森海岸駅の賃料相場をもっと見る ／ 大森海岸駅の築年別の想定利回りをもっと見る
大森海岸駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
大森海岸駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロスペクト大森海岸 | 大和証券リビング投資法人 | 1,480百万円 | 2,390百万円 | 3.6% | 13,087円 |
| カスタリア大森 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,500百万円 | 2,090百万円 | 3.6% | 14,655円 |
| コンフォリア大森ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,188百万円 | 1,880百万円 | 3.3% | 14,199円 |
| ＨＦ大森レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,300百万円 | 1,610百万円 | 3.3% | 18,259円 |
| レジディア大森Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,620百万円 | 2,910百万円 | 3.3% | 15,771円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）