不動前駅 の区分マンション相場
7,725万円 （取引レンジ 700万円 〜 1億9,000万円）
専有坪単価（平均） 516万円/坪 ／ 中央値 507万円/坪・取引115件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 115件
| 価格（平均） | 7,725万円 | 専有坪単価（平均） | 516万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 2004年 |
全115件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 331万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 962万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 771万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 771万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 601万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +22.8%（8,495万円 → 1億435万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 6件
| 価格（平均） | 7,416万円 | 坪単価（平均） | 276万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 157万円/坪 | 面積（中央値） | 88㎡ |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,200万円 | 88万円/坪 | 59万円/坪 | 120 | 150 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 150万円/坪 | 83万円/坪 | 65 | 180 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 160万円/坪 | （174万円/坪） | 110 | 92 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 620万円/坪 | 235万円/坪 | 65 | 264 | 2025年第2四半期 |
| 1億6,000万円 | 400万円/坪 | 250万円/坪 | 130 | 160 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 14件
| 価格（平均） | 1億7,346万円 | 延床坪単価（平均） | 368万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 172㎡ | 築年（中央値） | 2014年 |
全14件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,000万円 | 331万円/坪 | 90 | 2009 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 397万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3億2,000万円 | 365万円/坪 | 290 | 2010 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 30億円 | 583万円/坪 | 1700 | 2024 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 268万円/坪 | 185 | 2016 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
不動前駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- プラウドタワー目黒MARC
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急目黒線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 29,015人/日 | 居住人口 | 110,566人 |
| 品川区の将来人口の増減（2050年） | +8.81% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +14.23% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.69万円/坪
（目安 1.43万円/坪〜1.77万円/坪） |
想定表面利回り | 3.92% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 16,491円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
不動前駅の賃料相場をもっと見る ／ 不動前駅の築年別の想定利回りをもっと見る
不動前駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.25% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
不動前駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア不動前 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,622百万円 | 2,010百万円 | 3.2% | 18,424円 |
| カスタリア目黒かむろ坂 | 大和ハウスリート投資法人 | 4,500百万円 | 5,270百万円 | 3.5% | 15,067円 |
| レジディアタワー目黒不動前 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 16,500百万円 | 24,100百万円 | 3.4% | 16,132円 |
| ＨＦ目黒レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 660百万円 | 891百万円 | 3.2% | 13,870円 |
| エスティメゾン五反田 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,110百万円 | 3,990百万円 | 3.7% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）