世田谷代田駅 の区分マンション相場
2,758万円 （取引レンジ 680万円 〜 8,000万円）
専有坪単価（平均） 307万円/坪 ／ 中央値 287万円/坪・取引14件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 14件
| 価格（平均） | 2,758万円 | 専有坪単価（平均） | 307万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 28㎡ | 築年（中央値） | 2010年 |
全14件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,000万円 | 481万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 147万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1968 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 240万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1983 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 345万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 450万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 2022年→2025年 | +4.9%（5,931万円 → 6,220万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 2件
| 価格（平均） | 1億500万円 | 坪単価（平均） | 365万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 228万円/坪 | 面積（中央値） | 98㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億円 | 370万円/坪 | 231万円/坪 | 95 | 160 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 360万円/坪 | 225万円/坪 | 100 | 160 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 10件
| 価格（平均） | 1億712万円 | 延床坪単価（平均） | 360万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 110㎡ | 築年（中央値） | 2010年 |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7億9,000万円 | 568万円/坪 | 460 | 2025 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 344万円/坪 | 125 | 2007 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 118万円/坪 | 70 | 1979 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,700万円 | 250万円/坪 | 115 | 2013 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 409万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
世田谷代田駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- オープンレジデンシア下北沢コート
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 小田急小田原線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 9,582人/日 | 居住人口 | 84,236人 |
| 世田谷区の将来人口の増減（2050年） | +4.68% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +7.24% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪） |
想定表面利回り | 6.14% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,077円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
世田谷代田駅の賃料相場をもっと見る ／ 世田谷代田駅の築年別の想定利回りをもっと見る
世田谷代田駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
世田谷代田駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライムメゾン下北沢 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,580百万円 | 2,940百万円 | 3.1% | — |
| コンフォリア下北沢 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,587百万円 | 3,920百万円 | 3.3% | 13,952円 |
| ＨＦ明大前レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,070百万円 | 1,290百万円 | 3.4% | 14,360円 |
| シェアプレイス下北沢 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 694百万円 | 782百万円 | 3.9% | 12,951円 |
| エスティメゾン代沢 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,270百万円 | 2,730百万円 | 3.4% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）