京成曳舟駅 の区分マンション相場
4,334万円 （取引レンジ 500万円 〜 1億2,000万円）
専有坪単価（平均） 298万円/坪 ／ 中央値 314万円/坪・取引57件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 57件
| 価格（平均） | 4,334万円 | 専有坪単価（平均） | 298万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 2007年 |
全57件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,700万円 | 245万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1980 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 285万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1980 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 343万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 309万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1989 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +14.3%（5,390万円 → 6,158万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 9件
| 価格（平均） | 4,944万円 | 坪単価（平均） | 218万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 109万円/坪 | 面積（中央値） | 55㎡ |
全9件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,000万円 | 200万円/坪 | 83万円/坪 | 85 | 240 | 2026年第1四半期 |
| 6,700万円 | 160万円/坪 | 80万円/坪 | 135 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 300万円/坪 | 150万円/坪 | 130 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 150万円/坪 | 75万円/坪 | 55 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 130万円/坪 | 72万円/坪 | 55 | 180 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 31件
| 価格（平均） | 4,657万円 | 延床坪単価（平均） | 203万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 80㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全31件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,800万円 | 360万円/坪 | 90 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,800万円 | 246万円/坪 | 105 | 2007 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 185万円/坪 | 50 | 1966 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 290万円/坪 | 65 | 1995 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 390万円 | 32万円/坪 | 40 | 1973 | 木造 | 2026年第1四半期 |
京成曳舟駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- ルフォンプログレ押上EAST
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京成押上線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 19,929人/日 | 居住人口 | 99,438人 |
| 墨田区の将来人口の増減（2050年） | +5.94% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +13.19% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.50万円/坪
（目安 1.28万円/坪〜1.58万円/坪） |
想定表面利回り | 6.05% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,018円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
京成曳舟駅の賃料相場をもっと見る ／ 京成曳舟駅の築年別の想定利回りをもっと見る
京成曳舟駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
京成曳舟駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＨＦ曳舟レジデンスＥＡＳＴ | 平和不動産リート投資法人 | 970百万円 | 1,190百万円 | 3.1% | 14,123円 |
| 押上パークスクエア | 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 | 2,163百万円 | 2,220百万円 | 3.5% | 9,556円 |
| コンフォリア曳舟 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,164百万円 | 1,210百万円 | 3.7% | 9,608円 |
| ＨＦ曳舟レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,380百万円 | 1,690百万円 | 3.1% | 12,729円 |
| グランカーサ曳舟 | 大和証券リビング投資法人 | 2,760百万円 | 3,080百万円 | 3.5% | 14,052円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）