上井草駅 の区分マンション相場
6,054万円 （取引レンジ 2,200万円 〜 1億1,000万円）
専有坪単価（平均） 271万円/坪 ／ 中央値 251万円/坪・取引22件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 22件
| 価格（平均） | 6,054万円 | 専有坪単価（平均） | 271万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 75㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全22件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,900万円 | 192万円/坪 | 50 | ３ＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 138万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 6,600万円 | 273万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 251万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 216万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +51.3%（4,311万円 → 6,524万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 12件
| 価格（平均） | 9,630万円 | 坪単価（平均） | 184万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 84万円/坪 | 面積（中央値） | 100㎡ |
全12件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,600万円 | 180万円/坪 | （180万円/坪） | 100 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 150万円/坪 | （150万円/坪） | 70 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 170万円/坪 | （170万円/坪） | 100 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 1億8,000万円 | 190万円/坪 | 95万円/坪 | 310 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 3億5,000万円 | 130万円/坪 | 65万円/坪 | 930 | 200 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 64件
| 価格（平均） | 7,480万円 | 延床坪単価（平均） | 259万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
全64件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,000万円 | 264万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 240万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 111万円/坪 | 95 | 1977 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,200万円 | 304万円/坪 | 100 | 2024 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,200万円 | 271万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 西武新宿線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 18,819人/日 | 居住人口 | 66,589人 |
| 杉並区の将来人口の増減（2050年） | +4.93% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8.31% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.54万円/坪
（目安 1.31万円/坪〜1.62万円/坪） |
想定表面利回り | 6.83% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,132円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
上井草駅の賃料相場をもっと見る ／ 上井草駅の築年別の想定利回りをもっと見る
上井草駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.7% | 中央値の対象物件数 | 10件 |
|---|
上井草駅周辺の全10件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＨＦ上石神井レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 950百万円 | 1,190百万円 | 3.9% | 12,682円 |
| ドーミー西荻窪 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,100百万円 | 1,280百万円 | 4.1% | — |
| コンフォリア西荻北 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,220百万円 | 3,300百万円 | 3.7% | 12,540円 |
| レジディア荻窪Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,388百万円 | 2,940百万円 | 3.6% | 16,704円 |
| レジディア中野富士見台 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,684百万円 | 2,170百万円 | 3.5% | 13,331円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧