下落合駅 の区分マンション相場
4,688万円 （取引レンジ 400万円 〜 1億9,000万円）
専有坪単価（平均） 358万円/坪 ／ 中央値 354万円/坪・取引72件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 72件
| 価格（平均） | 4,688万円 | 専有坪単価（平均） | 358万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全72件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 116万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 1967 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 370万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 319万円/坪 | 55 | ２Ｋ＋Ｓ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 345万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 7,100万円 | 293万円/坪 | 80 | １ＬＤＫ | 1986 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +23.9%（6,230万円 → 7,719万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 4件
| 価格（平均） | 2億1,550万円 | 坪単価（平均） | 413万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 195万円/坪 | 面積（中央値） | 230㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億4,000万円 | 400万円/坪 | 200万円/坪 | 200 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 2億2,000万円 | 450万円/坪 | 300万円/坪 | 160 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 67万円/坪 | 47万円/坪 | 260 | 144 | 2025年第2四半期 |
| 3億5,000万円 | 390万円/坪 | 232万円/坪 | 300 | 168 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 12件
| 価格（平均） | 1億6,963万円 | 延床坪単価（平均） | 322万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 130㎡ | 築年（中央値） | 2012年 |
全12件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 14億円 | 356万円/坪 | 1300 | 2015 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 372万円/坪 | 80 | 2021 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 220万円/坪 | 150 | 2000 | — | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 331万円/坪 | 110 | 1989 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | 331万円/坪 | 90 | 2010 | 木造 | 2025年第4四半期 |
下落合駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- ZOOM高田馬場WEST
- ZOOM高田馬場
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 西武新宿線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 11,882人/日 | 居住人口 | 115,360人 |
| 新宿区の将来人口の増減（2050年） | +1.74% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +11.88% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.72万円/坪
（目安 1.46万円/坪〜1.81万円/坪） |
想定表面利回り | 5.78% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 15,038円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
下落合駅の賃料相場をもっと見る ／ 下落合駅の築年別の想定利回りをもっと見る
下落合駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.45% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
下落合駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロシード高田馬場 | スターツプロシード投資法人 | 224百万円 | 288百万円 | 4.1% | 15,082円 |
| コンフォリア下落合 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,181百万円 | 2,080百万円 | 3.5% | 11,790円 |
| レジディア目白御留山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 974百万円 | 1,630百万円 | 3.4% | 12,323円 |
| レジディア中落合 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,656百万円 | 6,120百万円 | 3.2% | 13,355円 |
| コンフォリア中落合 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,489百万円 | 1,630百万円 | 3.4% | 12,522円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）