新宿区の不動産投資データ
新宿区の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ2,001件の集計で中央値 436万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内29駅の相場を、駅ごとに比較できます。
新宿区の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 5,400万円 | 436万円/坪 | 2,001件 |
| 土地 | — | 450万円/坪 | 53件 |
| 土地建物（戸建等） | 1億4,000万円 | — | 220件 |
新宿区の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引57件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、新宿区全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1億円未満 | 5件 | 7,900万円 | 75㎡ |
| 1〜3億円 | 27件 | 2億円 | 180㎡ |
| 3〜10億円 | 19件 | 4億5,000万円 | 440㎡ |
| 10億円以上 | 6件 | 13億円 | 1,100㎡ |
新宿区の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 651万円（23区で8位・中央値 523万円） | 人口（2025年） | 357,875人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 23区の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 357,875 | 364,111 | +1.7% | +4.9% |
| 0〜14歳 | 29,816 | 29,115 | −2.4% | −1.0% |
| 65歳以上 | 67,465 | 88,751 | +31.6% | +32.9% |
| 75歳以上 | 39,136 | 49,639 | +26.8% | +32.1% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
新宿区の公示地価
| 住宅系 | 357万円/坪 | 商業系 | 959万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +12.3% | 地点数 | 77地点 |
新宿区の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | +47.2%（年率 3.9%） | 直近1年 | +4.3% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +97.7% | ||
445.1万円/坪297.5万円/坪2016年第2四半期 299.0万円/坪2016年第3四半期 314.0万円/坪2016年第4四半期 297.5万円/坪2017年第1四半期 314.0万円/坪2017年第2四半期 306.3万円/坪2017年第3四半期 311.7万円/坪2017年第4四半期 323.7万円/坪2018年第1四半期 330.6万円/坪2018年第2四半期 314.0万円/坪2018年第3四半期 347.1万円/坪2018年第4四半期 344.3万円/坪2019年第1四半期 347.1万円/坪2019年第2四半期 347.1万円/坪2019年第3四半期 330.6万円/坪2019年第4四半期 343.8万円/坪2020年第1四半期 363.6万円/坪2020年第2四半期 363.6万円/坪2020年第3四半期 368.4万円/坪2020年第4四半期 352.6万円/坪2021年第1四半期 349.5万円/坪2021年第2四半期 352.6万円/坪2021年第3四半期 352.6万円/坪2021年第4四半期 363.6万円/坪2022年第1四半期 370.2万円/坪2022年第2四半期 368.4万円/坪2022年第3四半期 363.6万円/坪2022年第4四半期 370.2万円/坪2023年第1四半期 366.4万円/坪2023年第2四半期 380.2万円/坪2023年第3四半期 380.2万円/坪2023年第4四半期 380.2万円/坪2024年第1四半期 413.2万円/坪2024年第2四半期 414.4万円/坪2024年第3四半期 413.2万円/坪2024年第4四半期 418.7万円/坪2025年第1四半期 429.8万円/坪2025年第2四半期 429.8万円/坪2025年第3四半期 432.8万円/坪2025年第4四半期 445.1万円/坪2026年第1四半期 436.4万円/坪
2016年2019年2022年2026年
新宿区の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 国立競技場駅 | 672万円/坪 | 4件 |
| 新宿御苑前駅 | 638万円/坪 | 155件 |
| 四谷三丁目駅 | 601万円/坪 | 95件 |
| 信濃町駅 | 586万円/坪 | 25件 |
| 四ツ谷駅 | 585万円/坪 | 30件 |
| 新宿西口駅 | 579万円/坪 | 13件 |
| 神楽坂駅 | 575万円/坪 | 76件 |
| 西新宿五丁目駅 | 574万円/坪 | 176件 |
| 牛込神楽坂駅 | 530万円/坪 | 53件 |
| 新宿駅 | 527万円/坪 | 48件 |
| 西新宿駅 | 526万円/坪 | 80件 |
| 牛込柳町駅 | 489万円/坪 | 102件 |
| 若松河田駅 | 455万円/坪 | 68件 |
| 曙橋駅 | 451万円/坪 | 108件 |
| 高田馬場駅 | 434万円/坪 | 133件 |
| 新宿三丁目駅 | 420万円/坪 | 36件 |
| 西早稲田駅 | 417万円/坪 | 41件 |
| 早稲田駅 | 414万円/坪 | 101件 |
| 東新宿駅 | 390万円/坪 | 108件 |
| 大久保駅 | 361万円/坪 | 102件 |
| 下落合駅 | 358万円/坪 | 72件 |
| 落合駅 | 343万円/坪 | 79件 |
| 新大久保駅 | 343万円/坪 | 45件 |
| 面影橋駅 | 339万円/坪 | 5件 |
| 中井駅 | 323万円/坪 | 39件 |
| 都庁前駅 | 318万円/坪 | 19件 |
| 落合南長崎駅 | 315万円/坪 | 69件 |
| 西武新宿駅 | 270万円/坪 | 2件 |
| 新線新宿駅 | — | — |
収録マンション：77棟（各駅のページに掲載）
新宿区で物件を探している方へ
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
新宿区で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。