中井駅 の区分マンション相場
4,330万円 （取引レンジ 940万円 〜 1億4,000万円）
専有坪単価（平均） 323万円/坪 ／ 中央値 340万円/坪・取引39件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 39件
| 価格（平均） | 4,330万円 | 専有坪単価（平均） | 323万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 35㎡ | 築年（中央値） | 1999年 |
全39件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,000万円 | 458万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 7,200万円 | 529万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1992 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 368万円/坪 | 35 | １Ｋ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 312万円/坪 | 35 | １Ｋ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +17.0%（5,378万円 → 6,290万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 8件
| 価格（平均） | 9,214万円 | 坪単価（平均） | 243万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 125万円/坪 | 面積（中央値） | 170㎡ |
全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億7,000万円 | 310万円/坪 | （310万円/坪） | 175 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 67万円/坪 | 22万円/坪 | 250 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 100万円/坪 | 63万円/坪 | 160 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 4,200万円 | 280万円/坪 | 175万円/坪 | 50 | 160 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 110万円/坪 | 89万円/坪 | 165 | 124 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 18件
| 価格（平均） | 8,892万円 | 延床坪単価（平均） | 339万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2016年 |
全18件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,900万円 | 275万円/坪 | 95 | 1997 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,400万円 | 388万円/坪 | 80 | 2020 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億円 | 348万円/坪 | 190 | 2024 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 289万円/坪 | 160 | 1953 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,700万円 | 82万円/坪 | 150 | 1983 | 木造 | 2025年第4四半期 |
中井駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- クレヴィア新宿中落合 EAST
- クレヴィア新宿中落合 WEST
- パルテメゾン中落合
中井駅周辺の分譲マンションをもっと見る ／ 中井駅周辺の賃貸マンションをもっと見る
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営大江戸線、西武新宿線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 52,820人/日 | 居住人口 | 102,226人 |
| 新宿区の将来人口の増減（2050年） | +1.74% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +11.88% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.72万円/坪
（目安 1.46万円/坪〜1.81万円/坪） |
想定表面利回り | 6.4% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,650円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
中井駅の賃料相場をもっと見る ／ 中井駅の築年別の想定利回りをもっと見る
中井駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
中井駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア上落合 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,180百万円 | 1,790百万円 | 3.5% | 15,035円 |
| レジディア中落合 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,656百万円 | 6,120百万円 | 3.2% | 13,355円 |
| コンフォリア下落合 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,181百万円 | 2,080百万円 | 3.5% | 11,790円 |
| コンフォリア中落合 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,489百万円 | 1,630百万円 | 3.4% | 12,522円 |
| コンフォリア東中野ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 833百万円 | 1,350百万円 | 3.3% | 14,264円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
中井駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）