小村井駅 の区分マンション相場
4,283万円 （取引レンジ 1,200万円 〜 7,000万円）
専有坪単価（平均） 293万円/坪 ／ 中央値 286万円/坪・取引66件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 66件
| 価格（平均） | 4,283万円 | 専有坪単価（平均） | 293万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 52㎡ | 築年（中央値） | 2009年 |
全66件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,400万円 | 298万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 320万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 260万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 446万円/坪 | 20 | １Ｒ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +45.7%（4,054万円 → 5,907万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 3件
| 価格（平均） | 1億1,600万円 | 坪単価（平均） | 157万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 49万円/坪 | 面積（中央値） | 180㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億1,000万円 | 310万円/坪 | 78万円/坪 | 330 | 400 | 2025年第3四半期 |
| 2,100万円 | 130万円/坪 | 54万円/坪 | 55 | 240 | 2025年第2四半期 |
| 1,700万円 | 30万円/坪 | 15万円/坪 | 180 | 200 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 15件
| 価格（平均） | 5,546万円 | 延床坪単価（平均） | 186万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2009年 |
全15件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,000万円 | 182万円/坪 | 145 | 2009 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 97万円/坪 | 85 | 1967 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,500万円 | 99万円/坪 | 50 | 1965 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 259万円/坪 | 60 | 1968 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 259万円/坪 | 60 | 1967 | 木造 | 2025年第4四半期 |
小村井駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- ジェノヴィア小村井
- ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド
- アトラス亀戸レジデンス
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東武亀戸線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 11,154人/日 | 居住人口 | 90,502人 |
| 墨田区の将来人口の増減（2050年） | +5.94% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +13.19% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.50万円/坪
（目安 1.28万円/坪〜1.58万円/坪） |
想定表面利回り | 6.17% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,105円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
小村井駅の賃料相場をもっと見る ／ 小村井駅の築年別の想定利回りをもっと見る
小村井駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.6% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
小村井駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア墨田立花 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 938百万円 | 1,110百万円 | 4% | 10,745円 |
| グランカーサ曳舟 | 大和証券リビング投資法人 | 2,760百万円 | 3,080百万円 | 3.5% | 14,052円 |
| ＨＦ曳舟レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,380百万円 | 1,690百万円 | 3.1% | 12,729円 |
| ＨＦ曳舟レジデンスＥＡＳＴ | 平和不動産リート投資法人 | 970百万円 | 1,190百万円 | 3.1% | 14,123円 |
| エスティメゾン押上 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,490百万円 | 3,240百万円 | 3.5% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）