不動産投資スコア
314位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 62件
| 価格（平均） | 4,885万円 | 専有坪単価（平均） | 268万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全62件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,800万円 | 244万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1990 | 2026年第1四半期 |
| 8,400万円 | 347万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 253万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2026年第1四半期 |
| 570万円 | 126万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 6,100万円 | 269万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +25.0%（4,549万円 → 5,686万円） | ||
|---|---|---|---|
5,686万円4,549万円2021年 4,549万円（39件）2022年 4,809万円（54件）2023年 4,769万円（49件）2024年 4,788万円（35件）2025年 5,686万円（70件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 5件
| 価格（平均） | 8,625万円 | 坪単価（平均） | 173万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 167万円/坪 | 面積（中央値） | 150㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億8,000万円 | 300万円/坪 | 150万円/坪 | 300 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 130万円/坪 | 65万円/坪 | 280 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 620万円/坪 | 388万円/坪 | 70 | 160 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 130万円/坪 | （163万円/坪） | 150 | 80 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 130万円/坪 | 65万円/坪 | 115 | 200 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 41件
| 価格（平均） | 5,146万円 | 延床坪単価（平均） | 168万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全41件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,000万円 | 231万円/坪 | 100 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 244万円/坪 | 190 | 2006 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 281万円/坪 | 80 | 2023 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 128万円/坪 | 80 | 2000 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,700万円 | 212万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東武東上線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 53,301人/日 | 居住人口 | 74,415人 |
| 板橋区の将来人口の増減（2050年） | +2.26% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
板橋区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +8.57% | ||
|---|---|---|---|
55.4万円/㎡34.8万円/㎡2012年 35.3万円/㎡2013年 34.8万円/㎡2014年 35.5万円/㎡2015年 35.9万円/㎡2016年 36.5万円/㎡2017年 37.6万円/㎡2018年 39.2万円/㎡2019年 41.2万円/㎡2020年 43.3万円/㎡2021年 43.0万円/㎡2022年 43.4万円/㎡2023年 44.9万円/㎡2024年 47.2万円/㎡2025年 50.9万円/㎡2026年 55.4万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.32万円/坪
（目安 1.12万円/坪〜1.39万円/坪） |
想定表面利回り | 5.9% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,241円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
成増駅の賃料相場をもっと見る ／ 成増駅の築年別の想定利回りをもっと見る
成増駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.65% | 中央値の対象物件数 | 10件 |
|---|
成増駅周辺の全10件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア成増 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,551百万円 | 1,500百万円 | 3.6% | 13,173円 |
| キャンパスヴィレッジ赤塚新町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,280百万円 | 2,440百万円 | 3.9% | 11,707円 |
| プライムガーデン赤塚 | 日本リート投資法人 | 2,420百万円 | 3,210百万円 | 3.2% | 13,620円 |
| ラグゼナ和光 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,070百万円 | 1,150百万円 | 3.7% | 11,328円 |
| パークアクシス赤塚 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,420百万円 | 2,770百万円 | 3.6% | 15,039円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
成増駅の中古マンションの相場はいくらですか？
成増駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ62件の集計で平均 4,885万円、専有坪単価は平均 268万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
成増駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の4,549万円から2025年の5,686万円まで+25.0%です（各年1〜12月の取引）。
成増駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
成増駅では築2020年代が313万円/坪、築1970年代が165万円/坪で、約1.9倍の差があります。
成増駅の想定利回りはどのくらいですか？
成増駅の想定表面利回りは約5.9%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧