巣鴨駅 の区分マンション相場
5,614万円 （取引レンジ 1,200万円 〜 1億5,000万円）
専有坪単価（平均） 369万円/坪 ／ 中央値 379万円/坪・取引78件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 78件
| 価格（平均） | 5,614万円 | 専有坪単価（平均） | 369万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 42㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全78件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,600万円 | 264万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1977 | 2026年第1四半期 |
| 8,700万円 | 523万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 209万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 610万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 4,100万円 | 387万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +18.1%（6,416万円 → 7,575万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 10件
| 価格（平均） | 2億9,390万円 | 坪単価（平均） | 472万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 183万円/坪 | 面積（中央値） | 82㎡ |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,900万円 | 430万円/坪 | 72万円/坪 | 30 | 600 | 2026年第1四半期 |
| 7億円 | 330万円/坪 | 110万円/坪 | 710 | 300 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 670万円/坪 | 223万円/坪 | 65 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 7,200万円 | 250万円/坪 | 156万円/坪 | 95 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 650万円/坪 | 271万円/坪 | 65 | 240 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 18件
| 価格（平均） | 1億3,843万円 | 延床坪単価（平均） | 294万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 122㎡ | 築年（中央値） | 1996年 |
全18件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 291万円/坪 | 125 | 1997 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 245万円/坪 | 135 | 1994 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 2億5,000万円 | 290万円/坪 | 285 | 2007 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 6億円 | 153万円/坪 | 1300 | 1991 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 342万円/坪 | 145 | 2008 | 木造 | 2025年第4四半期 |
巣鴨駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
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- ミレーネ巣鴨駅前
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR山手線、都営三田線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 222,428人/日 | 居住人口 | 120,495人 |
| 豊島区の将来人口の増減（2050年） | +6.78% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +13.44% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.62万円/坪
（目安 1.38万円/坪〜1.70万円/坪） |
想定表面利回り | 5.27% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,245円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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巣鴨駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
巣鴨駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| カスタリア本駒込 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,520百万円 | 2,000百万円 | 3.6% | 13,300円 |
| willDo大塚 | 大和証券リビング投資法人 | 725百万円 | 911百万円 | 3.7% | 11,722円 |
| エスティメゾン千石 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,360百万円 | 1,650百万円 | 3.3% | — |
| レジディア文京千石 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 707百万円 | 1,240百万円 | 3.3% | 14,932円 |
| コンフォリア千石 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,219百万円 | 2,300百万円 | 3.6% | 10,807円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）