豊島区の不動産投資データ
豊島区の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ1,105件の集計で中央値 387万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内23駅の相場を、駅ごとに比較できます。
豊島区の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 4,700万円 | 387万円/坪 | 1,105件 |
| 土地 | — | 310万円/坪 | 82件 |
| 土地建物（戸建等） | 9,300万円 | — | 267件 |
豊島区の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引46件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、豊島区全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1億円未満 | 13件 | 5,200万円 | 100㎡ |
| 1〜3億円 | 19件 | 1億8,000万円 | 210㎡ |
| 3〜10億円 | 9件 | 4億6,000万円 | 460㎡ |
| 10億円以上 | 5件 | 13億円 | 985㎡ |
豊島区の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 523万円（23区で12位・中央値 523万円） | 人口（2025年） | 308,478人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 23区の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 308,478 | 329,403 | +6.8% | +4.9% |
| 0〜14歳 | 26,451 | 27,846 | +5.3% | −1.0% |
| 65歳以上 | 58,290 | 74,705 | +28.2% | +32.9% |
| 75歳以上 | 33,736 | 40,160 | +19.0% | +32.1% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
豊島区の公示地価
| 住宅系 | 274万円/坪 | 商業系 | 572万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +13.15% | 地点数 | 54地点 |
豊島区の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | +49.8%（年率 4.1%） | 直近1年 | +11.4% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +81.3% | ||
414.3万円/坪255.9万円/坪2016年第2四半期 281.0万円/坪2016年第3四半期 297.5万円/坪2016年第4四半期 255.9万円/坪2017年第1四半期 288.5万円/坪2017年第2四半期 274.6万円/坪2017年第3四半期 281.0万円/坪2017年第4四半期 286.5万円/坪2018年第1四半期 297.5万円/坪2018年第2四半期 303.5万円/坪2018年第3四半期 309.2万円/坪2018年第4四半期 281.0万円/坪2019年第1四半期 297.5万円/坪2019年第2四半期 308.5万円/坪2019年第3四半期 293.8万円/坪2019年第4四半期 314.0万円/坪2020年第1四半期 330.6万円/坪2020年第2四半期 330.6万円/坪2020年第3四半期 330.6万円/坪2020年第4四半期 330.6万円/坪2021年第1四半期 312.5万円/坪2021年第2四半期 320.0万円/坪2021年第3四半期 314.0万円/坪2021年第4四半期 315.3万円/坪2022年第1四半期 314.0万円/坪2022年第2四半期 330.6万円/坪2022年第3四半期 346.0万円/坪2022年第4四半期 330.6万円/坪2023年第1四半期 330.6万円/坪2023年第2四半期 330.6万円/坪2023年第3四半期 330.6万円/坪2023年第4四半期 340.0万円/坪2024年第1四半期 363.6万円/坪2024年第2四半期 347.1万円/坪2024年第3四半期 347.9万円/坪2024年第4四半期 374.7万円/坪2025年第1四半期 363.6万円/坪2025年第2四半期 357.0万円/坪2025年第3四半期 383.5万円/坪2025年第4四半期 414.3万円/坪2026年第1四半期 408.8万円/坪
2016年2019年2022年2026年
豊島区の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 東池袋駅 | 607万円/坪 | 87件 |
| 目白駅 | 471万円/坪 | 83件 |
| 学習院下駅 | 430万円/坪 | 1件 |
| 池袋駅 | 421万円/坪 | 259件 |
| 要町駅 | 414万円/坪 | 86件 |
| 都電雑司ヶ谷駅 | 397万円/坪 | 1件 |
| 駒込駅 | 396万円/坪 | 147件 |
| 大塚駅 | 394万円/坪 | 153件 |
| 巣鴨駅 | 369万円/坪 | 78件 |
| 雑司が谷駅 | 367万円/坪 | 70件 |
| 椎名町駅 | 361万円/坪 | 61件 |
| 庚申塚駅 | 360万円/坪 | 2件 |
| 巣鴨新田駅 | 349万円/坪 | 2件 |
| 西巣鴨駅 | 328万円/坪 | 130件 |
| 北池袋駅 | 324万円/坪 | 55件 |
| 下板橋駅 | 311万円/坪 | 37件 |
| 千川駅 | 310万円/坪 | 30件 |
| 東長崎駅 | 240万円/坪 | 30件 |
| 新庚申塚駅 | 180万円/坪 | 2件 |
| 大塚駅前駅 | — | — |
| 向原駅 | — | — |
| 東池袋四丁目駅 | — | — |
| 鬼子母神前駅 | — | — |
収録マンション：63棟（各駅のページに掲載）
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。