神谷町駅 の区分マンション相場
1億9,427万円 （取引レンジ 2,100万円 〜 11億円）
専有坪単価（平均） 995万円/坪 ／ 中央値 966万円/坪・取引49件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 49件
| 価格（平均） | 1億9,427万円 | 専有坪単価（平均） | 995万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 55㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
全49件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億3,000万円 | 955万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2021 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 331万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 955万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2021 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 529万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 453万円/坪 | 35 | １Ｋ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +86.7%（1億1,741万円 → 2億1,918万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 0件
公的な取引データの公表がありません。
神谷町駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- ガーデンプラザA
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- シティタワー虎ノ門
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ日比谷線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 107,982人/日 | 居住人口 | 45,274人 |
| 港区の将来人口の増減（2050年） | +15.92% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +16.63% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.67万円/坪
（目安 1.42万円/坪〜1.75万円/坪） |
想定表面利回り | 2.01% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 16,927円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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神谷町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.25% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
神谷町駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア愛宕 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 826百万円 | 1,150百万円 | 3.4% | 16,902円 |
| パークキューブ愛宕山タワー | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 8,650百万円 | 12,400百万円 | 3% | 18,693円 |
| レジディア東麻布 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,430百万円 | 2,080百万円 | 3.2% | 16,952円 |
| コンフォリア麻布台 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 574百万円 | 1,020百万円 | 3.1% | 16,497円 |
| 六本木ライズハウス | 大和証券リビング投資法人 | 912百万円 | 1,530百万円 | 3.1% | 14,497円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）