西武柳沢駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ32件の集計で平均 3,337万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,300万円 〜 5,100万円。
| 価格（平均） | 3,337万円 | 専有坪単価（平均） | 160万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 32件 | ||
西武柳沢駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+4.1%（3,148万円 → 3,277万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 30件 | 3,148万円 | — |
| 2022年 | 28件 | 3,358万円 | +6.7% |
| 2023年 | 29件 | 3,358万円 | −0.0% |
| 2024年 | 26件 | 3,367万円 | +0.3% |
| 2025年 | 34件 | 3,277万円 | −2.7% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
西武柳沢駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 3,000万円 | 2,900万円 〜 3,100万円 | 2件（参考） |
| 40〜60㎡ | 1,900万円 | 1,300万円 〜 2,000万円 | 3件（参考） |
| 60〜80㎡ | 3,300万円 | 1,500万円 〜 5,100万円 | 19件 |
| 80㎡以上 | 4,100万円 | 2,400万円 〜 4,800万円 | 7件 |
西武柳沢駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全32件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,900万円 | 147万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 217万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 241万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 99万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1977 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 410万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2025 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2025 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 213万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 176万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1993 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 219万円/坪 | 65 | — | — | 2025年第4四半期 |
| 2,000万円 | 147万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1982 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 213万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 1,300万円 | 86万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1978 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 169万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 3,900万円 | 172万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 181万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 1,800万円 | 85万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1977 | 2025年第3四半期 |
| 3,300万円 | 136万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1977 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 176万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 3,900万円 | 161万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 189万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第3四半期 |
| 3,300万円 | 182万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1992 | 2025年第3四半期 |
| 1,500万円 | 71万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2025 | 2025年第3四半期 |
| 1,800万円 | 92万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | — | 2025年第3四半期 |
| 1,900万円 | 140万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1982 | 2025年第2四半期 |
| 4,800万円 | 198万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 176万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 198万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第2四半期 |
| 3,700万円 | 222万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 1,900万円 | 90万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1977 | 2025年第2四半期 |
| 1,900万円 | 97万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1977 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 156万円/坪 | 70 | — | 1992 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 150万円/坪 | 95 | ４ＬＤＫ | — | 2025年第2四半期 |
西武柳沢駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に1棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| プラウド田無サウスアベニュー | 5分 | 2025年 | 西東京市保谷町四丁目1368-74（地番） |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。