中野坂上駅 の区分マンション相場
5,416万円 （取引レンジ 940万円 〜 1億3,000万円）
専有坪単価（平均） 382万円/坪 ／ 中央値 388万円/坪・取引90件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 90件
| 価格（平均） | 5,416万円 | 専有坪単価（平均） | 382万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 38㎡ | 築年（中央値） | 1997年 |
全90件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 383万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 208万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1970 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 274万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 1972 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 236万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 9,300万円 | 439万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +28.4%（6,151万円 → 7,899万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 7件
| 価格（平均） | 1億4,166万円 | 坪単価（平均） | 397万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 261万円/坪 | 面積（中央値） | 140㎡ |
全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5億2,000万円 | 500万円/坪 | 250万円/坪 | 340 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 630万円/坪 | 414万円/坪 | 90 | 152 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 220万円/坪 | 138万円/坪 | 250 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 2億4,000万円 | 450万円/坪 | 331万円/坪 | 175 | 136 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 310万円/坪 | 194万円/坪 | 140 | 160 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 29件
| 価格（平均） | 8,000万円 | 延床坪単価（平均） | 344万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2005年 |
全29件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,200万円 | 164万円/坪 | 185 | 1982 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3億2,000万円 | 278万円/坪 | 380 | 1988 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 8,400万円 | 370万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 322万円/坪 | 75 | 2002 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 361万円/坪 | 55 | 2024 | 木造 | 2026年第1四半期 |
中野坂上駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- ルフォンプログレ中野坂上
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ丸ノ内線、都営大江戸線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 113,706人/日 | 居住人口 | 113,025人 |
| 中野区の将来人口の増減（2050年） | +2.48% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +9.44% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.63万円/坪
（目安 1.39万円/坪〜1.71万円/坪） |
想定表面利回り | 5.12% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,289円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
中野坂上駅の賃料相場をもっと見る ／ 中野坂上駅の築年別の想定利回りをもっと見る
中野坂上駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
中野坂上駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライムメゾン中野坂上 | 積水ハウス・リート投資法人 | 5,490百万円 | 5,850百万円 | 3.3% | — |
| ＨＦ中野坂上レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,050百万円 | 1,320百万円 | 3.3% | 13,057円 |
| ＨＦ東中野レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 942百万円 | 1,300百万円 | 3.7% | 14,241円 |
| グランカーサ東中野 | 大和証券リビング投資法人 | 1,174百万円 | 1,400百万円 | 3.1% | 17,743円 |
| コンフォリア西新宿 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,625百万円 | 2,140百万円 | 3.3% | 15,454円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）