西八王子駅 の区分マンション相場
1,935万円 （取引レンジ 210万円 〜 5,400万円）
専有坪単価（平均） 106万円/坪 ／ 中央値 98万円/坪・取引104件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 104件
| 価格（平均） | 1,935万円 | 専有坪単価（平均） | 106万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 1991年 |
全104件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 99万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1970 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 156万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 157万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1987 | 2026年第1四半期 |
| 1,200万円 | 61万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1970 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 99万円/坪 | 90 | ４ＬＤＫ | 1991 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +20.1%（1,854万円 → 2,227万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 26件
| 価格（平均） | 3,276万円 | 坪単価（平均） | 62万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 48万円/坪 | 面積（中央値） | 150㎡ |
全26件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 130万円/坪 | 65万円/坪 | 85 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 110万円/坪 | 55万円/坪 | 105 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 50万円/坪 | （63万円/坪） | 115 | 80 | 2026年第1四半期 |
| 2億7,000万円 | 37万円/坪 | 19万円/坪 | 2000 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 9,300万円 | 140万円/坪 | 70万円/坪 | 230 | 200 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 142件
| 価格（平均） | 3,044万円 | 延床坪単価（平均） | 99万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2018年 |
全142件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,200万円 | 132万円/坪 | 105 | 2013 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 172万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 840万円 | 50万円/坪 | 55 | 1975 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 154万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 164万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
西八王子駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- レーベン西八王子NOVERIA
- センチュリー西八王子パークヒルズ
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR中央線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 60,272人/日 | 居住人口 | 40,254人 |
| 八王子市の将来人口の増減（2050年） | -7.7% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +3.98% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.04万円/坪
（目安 0.88万円/坪〜1.09万円/坪） |
想定表面利回り | 11.7% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 10,128円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
西八王子駅の賃料相場をもっと見る ／ 西八王子駅の築年別の想定利回りをもっと見る
西八王子駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.05% | 中央値の対象物件数 | 6件 |
|---|
西八王子駅周辺の全6件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| S-FORT八王子 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 462百万円 | 508百万円 | 4.6% | 9,608円 |
| S-FORT八王子南 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 749百万円 | 802百万円 | 4% | 9,450円 |
| ラグゼナ八王子南町 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,520百万円 | 1,610百万円 | 3.9% | 10,647円 |
| ＨＦ八王子レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,120百万円 | 1,310百万円 | 4.2% | 12,335円 |
| ラグゼナ八王子新町 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,280百万円 | 1,310百万円 | 3.8% | 12,294円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）