不動産投資スコア
578位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 3件
| 価格（平均） | 4,616万円 | 専有坪単価（平均） | 124万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 80㎡ | 築年（中央値） | 1991年 |
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 103万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 350万円 | 77万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1989 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 191万円/坪 | 190 | ４ＬＤＫ | 1991 | 2025年第3四半期 |
土地 4件
| 価格（平均） | 1,685万円 | 坪単価（平均） | 39万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | — | 面積（中央値） | 175㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 72万円/坪 | （90万円/坪） | 140 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 1,900万円 | 29万円/坪 | （36万円/坪） | 210 | 80 | 2025年第3四半期 |
| 1,600万円 | 51万円/坪 | （64万円/坪） | 105 | 80 | 2025年第2四半期 |
| 240万円 | 3万円/坪 | （3万円/坪） | 300 | 80 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 52件
| 価格（平均） | 3,607万円 | 延床坪単価（平均） | 116万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全52件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,000万円 | 150万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 92万円/坪 | 90 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 140万円/坪 | 330 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 680万円 | 28万円/坪 | 80 | 1980 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 157万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京王線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 3,840人/日 | 居住人口 | 17,879人 |
| 八王子市の将来人口の増減（2050年） | -7.7% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
八王子市の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +3.98% | ||
|---|---|---|---|
13.1万円/㎡11.1万円/㎡2012年 11.1万円/㎡2013年 11.2万円/㎡2014年 11.4万円/㎡2015年 11.5万円/㎡2016年 11.5万円/㎡2017年 11.6万円/㎡2018年 11.6万円/㎡2019年 11.6万円/㎡2020年 11.7万円/㎡2021年 11.6万円/㎡2022年 11.6万円/㎡2023年 11.8万円/㎡2024年 12.1万円/㎡2025年 12.6万円/㎡2026年 13.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.04万円/坪
（目安 0.88万円/坪〜1.09万円/坪） |
想定表面利回り | 10.04% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
長沼駅の賃料相場をもっと見る ／ 長沼駅の築年別の想定利回りをもっと見る
長沼駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.95% | 中央値の対象物件数 | 2件 |
|---|
長沼駅周辺のREIT物件 全2件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークキューブ京王八王子Ⅱ | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,130百万円 | 1,630百万円 | 4.1% | 8,475円 |
| ラグゼナ八王子新町 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,280百万円 | 1,310百万円 | 3.8% | 12,294円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
長沼駅の中古マンションの相場はいくらですか？
長沼駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ3件の集計で平均 4,616万円、専有坪単価は平均 124万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
長沼駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
長沼駅では築1990年代が191万円/坪、築1980年代が77万円/坪で、約2.5倍の差があります。
長沼駅の想定利回りはどのくらいですか？
長沼駅の想定表面利回りは約10.04%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧