八王子市の不動産投資データ
八王子市の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ892件の集計で中央値 120万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内20駅の相場を、駅ごとに比較できます。
八王子市の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 2,500万円 | 120万円/坪 | 892件 |
| 土地 | — | 42万円/坪 | 149件 |
| 土地建物（戸建等） | 3,300万円 | — | 1,113件 |
八王子市の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引58件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、八王子市全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1億円未満 | 39件 | 4,700万円 | 175㎡ |
| 1〜3億円 | 18件 | 1億3,500万円 | 430㎡ |
| 3〜10億円 | 1件（参考） | 4億4,000万円 | 920㎡ |
八王子市の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 404万円（26市で17位・中央値 424万円） | 人口（2025年） | 577,448人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 26市の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 577,448 | 532,958 | −7.7% | −3.5% |
| 0〜14歳 | 56,436 | 47,126 | −16.5% | −10.2% |
| 65歳以上 | 161,694 | 193,959 | +20.0% | +25.9% |
| 75歳以上 | 97,142 | 122,210 | +25.8% | +29.5% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
八王子市の公示地価
| 住宅系 | 38万円/坪 | 商業系 | 80万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +3.9% | 地点数 | 147地点 |
八王子市の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | +23.8%（年率 2.2%） | 直近1年 | +1.4% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +92.7% | ||
127.8万円/坪87.4万円/坪2016年第2四半期 91.5万円/坪2016年第3四半期 93.7万円/坪2016年第4四半期 101.5万円/坪2017年第1四半期 90.2万円/坪2017年第2四半期 88.9万円/坪2017年第3四半期 99.2万円/坪2017年第4四半期 102.6万円/坪2018年第1四半期 102.5万円/坪2018年第2四半期 88.2万円/坪2018年第3四半期 88.2万円/坪2018年第4四半期 105.8万円/坪2019年第1四半期 95.5万円/坪2019年第2四半期 106.5万円/坪2019年第3四半期 101.4万円/坪2019年第4四半期 87.4万円/坪2020年第1四半期 101.4万円/坪2020年第2四半期 90.8万円/坪2020年第3四半期 99.3万円/坪2020年第4四半期 93.7万円/坪2021年第1四半期 94.5万円/坪2021年第2四半期 89.8万円/坪2021年第3四半期 97.9万円/坪2021年第4四半期 99.9万円/坪2022年第1四半期 108.2万円/坪2022年第2四半期 112.4万円/坪2022年第3四半期 121.2万円/坪2022年第4四半期 112.4万円/坪2023年第1四半期 112.8万円/坪2023年第2四半期 119.0万円/坪2023年第3四半期 119.8万円/坪2023年第4四半期 115.7万円/坪2024年第1四半期 127.8万円/坪2024年第2四半期 116.8万円/坪2024年第3四半期 117.8万円/坪2024年第4四半期 118.7万円/坪2025年第1四半期 112.3万円/坪2025年第2四半期 119.6万円/坪2025年第3四半期 115.7万円/坪2025年第4四半期 121.6万円/坪2026年第1四半期 118.2万円/坪
2016年2019年2022年2026年
八王子市の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 八王子駅 | 183万円/坪 | 239件 |
| 八王子みなみ野駅 | 158万円/坪 | 25件 |
| 高尾駅 | 133万円/坪 | 21件 |
| 京王八王子駅 | 128万円/坪 | 88件 |
| 長沼駅 | 124万円/坪 | 3件 |
| 京王堀之内駅 | 124万円/坪 | 68件 |
| 北野駅 | 120万円/坪 | 43件 |
| 南大沢駅 | 119万円/坪 | 120件 |
| 北八王子駅 | 116万円/坪 | 7件 |
| 中央大学・明星大学駅 | 113万円/坪 | 19件 |
| 西八王子駅 | 106万円/坪 | 104件 |
| 片倉駅 | 105万円/坪 | 3件 |
| 狭間駅 | 94万円/坪 | 49件 |
| めじろ台駅 | 84万円/坪 | 50件 |
| 京王片倉駅 | 82万円/坪 | 2件 |
| 小宮駅 | 69万円/坪 | 3件 |
| 大塚・帝京大学駅 | 60万円/坪 | 2件 |
| 松が谷駅 | 51万円/坪 | 20件 |
| 山田駅 | 43万円/坪 | 3件 |
| 高尾山口駅 | — | — |
収録マンション：41棟（各駅のページに掲載）
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。