北千住駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り｜NOITAS

北千住駅の区分マンション相場

4,243万円（取引レンジ 750万円〜 1億1,000万円）

専有坪単価（平均） 318万円/坪 ／中央値 318万円/坪・取引164件

築年別の専有坪単価はこちら

不動産投資スコア 251位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
北千住駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. 賃料と表面利回り（推定）
北千住駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
よくある質問

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 164件

価格（平均）	4,243万円	専有坪単価（平均）	318万円/坪
専有面積（中央値）	50㎡	築年（中央値）	2009年

全164件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
6,300万円	379万円/坪	55	１ＬＤＫ＋Ｓ	1999	2026年第1四半期
7,500万円	354万円/坪	70	３ＬＤＫ	2003	2026年第1四半期
6,800万円	300万円/坪	75	３ＬＤＫ＋Ｓ	1992	2026年第1四半期
2,900万円	479万円/坪	20	１Ｋ	2018	2026年第1四半期
3,000万円	496万円/坪	20	１Ｋ	2016	2026年第1四半期

中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引

2021年→2025年	+22.3%（5,312万円 → 6,499万円）

6,499万円5,277万円2021年 5,312万円（149件）2022年 5,277万円（139件）2023年 5,516万円（122件）2024年 5,974万円（180件）2025年 6,499万円（196件）

2021年2022年2023年2024年2025年

北千住駅の区分マンション取引事例をもっと見る

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土地 8件

価格（平均）	8,500万円	坪単価（平均）	194万円/坪
一種単価（平均）	101万円/坪	面積（中央値）	70㎡

全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
1億1,000万円	270万円/坪	82万円/坪	135	330	2026年第1四半期
4,900万円	230万円/坪	144万円/坪	70	160	2025年第4四半期
2,600万円	120万円/坪	87万円/坪	70	138	2025年第4四半期
2億2,000万円	250万円/坪	104万円/坪	290	240	2025年第3四半期
2億円	260万円/坪	120万円/坪	260	216	2025年第3四半期

北千住駅の土地取引事例をもっと見る

土地建物（1棟・戸建て等） 75件

価格（平均）	4,848万円	延床坪単価（平均）	184万円/坪
延床（中央値）	88㎡	築年（中央値）	2008年

全75件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
2,400万円	198万円/坪	40	1974	木造	2026年第1四半期
1億7,000万円	321万円/坪	175	2018	ＲＣ	2026年第1四半期
3億円	342万円/坪	290	2020	ＲＣ	2026年第1四半期
4,700万円	239万円/坪	65	2021	木造	2026年第1四半期
4,900万円	216万円/坪	75	2015	木造	2026年第1四半期

北千住駅の戸建・1棟取引事例をもっと見る

北千住駅周辺のマンション

徒歩15分圏に4棟

アトラス北千住徒歩4分・2025年・地上14階
ザ・パークハビオ北千住徒歩4分・2025年・地上14階
HF 北千住レジデンス徒歩5分・2023年・地上14階
イニシア北千住レジデンス徒歩8分・2023年・地上15階

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駅・エリアデータ

乗入路線	JR常磐線各駅停車・常磐線快速、東京メトロ千代田線・日比谷線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレス
乗降客数（2024年度）	1,159,363人/日	居住人口	68,813人
足立区の将来人口の増減（2050年）	+1.56%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

北千住駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

足立区の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+6.48%

41.1万円/㎡25.5万円/㎡2012年 26.3万円/㎡2013年 25.5万円/㎡2014年 26.7万円/㎡2015年 27.0万円/㎡2016年 26.4万円/㎡2017年 27.2万円/㎡2018年 28.4万円/㎡2019年 29.8万円/㎡2020年 31.4万円/㎡2021年 31.4万円/㎡2022年 32.1万円/㎡2023年 33.2万円/㎡2024年 34.8万円/㎡2025年 38.0万円/㎡2026年 41.1万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.13万円/坪（目安 0.96万円/坪〜1.19万円/坪）	想定表面利回り	4.27%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	12,781円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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北千住駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	3.6%	中央値の対象物件数	21件

北千住駅周辺の全21件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
ＨＦ北千住レジデンス	平和不動産リート投資法人	2,510百万円	3,290百万円	3.8%	13,774円
ラグゼナ北千住	タカラレーベン不動産投資法人	1,540百万円	1,650百万円	3.5%	13,196円
S-RESIDENCE北千住reiz	サムティ・レジデンシャル投資法人	1,200百万円	1,310百万円	3.6%	12,366円
レジディア南千住	アドバンス・レジデンス投資法人	2,580百万円	4,730百万円	4.4%	10,154円
レジディア町屋	アドバンス・レジデンス投資法人	1,168百万円	1,580百万円	3.8%	10,605円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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北千住駅で物件を探している方へ

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よくある質問

北千住駅の中古マンションの相場はいくらですか？

北千住駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ164件の集計で平均 4,243万円、専有坪単価は平均 318万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

北千住駅の中古マンション価格は上がっていますか？

70㎡換算で2021年の5,312万円から2025年の6,499万円まで+22.3%です（各年1〜12月の取引）。

北千住駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

北千住駅では築2020年代が491万円/坪、築1970年代が147万円/坪で、約3.3倍の差があります。

北千住駅の想定利回りはどのくらいですか？

北千住駅の想定表面利回りは約4.27%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）