足立区の不動産投資データ
足立区の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ1,486件の集計で中央値 194万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内24駅の相場を、駅ごとに比較できます。
足立区の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 3,200万円 | 194万円/坪 | 1,486件 |
| 土地 | — | 125万円/坪 | 174件 |
| 土地建物（戸建等） | 4,700万円 | — | 1,054件 |
足立区の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引100件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、足立区全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1億円未満 | 29件 | 6,500万円 | 170㎡ |
| 1〜3億円 | 59件 | 1億5,000万円 | 260㎡ |
| 3〜10億円 | 11件 | 3億4,000万円 | 460㎡ |
| 10億円以上 | 1件（参考） | 11億円 | 1,500㎡ |
足立区の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 396万円（23区で23位・中央値 523万円） | 人口（2025年） | 700,264人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 23区の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 700,264 | 711,213 | +1.6% | +4.9% |
| 0〜14歳 | 70,720 | 65,371 | −7.6% | −1.0% |
| 65歳以上 | 175,614 | 226,560 | +29.0% | +32.9% |
| 75歳以上 | 106,226 | 134,464 | +26.6% | +32.1% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
足立区の公示地価
| 住宅系 | 120万円/坪 | 商業系 | 150万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +5.95% | 地点数 | 108地点 |
足立区の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | +60.1%（年率 4.8%） | 直近1年 | +8.5% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +105.7% | ||
198.3万円/坪123.8万円/坪2016年第2四半期 123.8万円/坪2016年第3四半期 127.1万円/坪2016年第4四半期 137.1万円/坪2017年第1四半期 136.7万円/坪2017年第2四半期 126.7万円/坪2017年第3四半期 134.8万円/坪2017年第4四半期 132.2万円/坪2018年第1四半期 141.0万円/坪2018年第2四半期 144.3万円/坪2018年第3四半期 137.3万円/坪2018年第4四半期 137.3万円/坪2019年第1四半期 155.1万円/坪2019年第2四半期 147.2万円/坪2019年第3四半期 138.8万円/坪2019年第4四半期 157.7万円/坪2020年第1四半期 154.3万円/坪2020年第2四半期 147.5万円/坪2020年第3四半期 150.9万円/坪2020年第4四半期 160.1万円/坪2021年第1四半期 154.3万円/坪2021年第2四半期 156.3万円/坪2021年第3四半期 161.0万円/坪2021年第4四半期 160.6万円/坪2022年第1四半期 163.1万円/坪2022年第2四半期 163.6万円/坪2022年第3四半期 171.4万円/坪2022年第4四半期 171.9万円/坪2023年第1四半期 183.4万円/坪2023年第2四半期 173.2万円/坪2023年第3四半期 171.9万円/坪2023年第4四半期 181.8万円/坪2024年第1四半期 184.4万円/坪2024年第2四半期 182.6万円/坪2024年第3四半期 189.5万円/坪2024年第4四半期 178.7万円/坪2025年第1四半期 176.3万円/坪2025年第2四半期 188.9万円/坪2025年第3四半期 193.6万円/坪2025年第4四半期 198.3万円/坪2026年第1四半期 198.3万円/坪
2016年2019年2022年2026年
足立区の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 北千住駅 | 318万円/坪 | 164件 |
| 千住大橋駅 | 314万円/坪 | 82件 |
| 綾瀬駅 | 272万円/坪 | 124件 |
| 堀切駅 | 258万円/坪 | 5件 |
| 牛田駅 | 251万円/坪 | 15件 |
| 京成関屋駅 | 251万円/坪 | 26件 |
| 西新井駅 | 222万円/坪 | 86件 |
| 梅島駅 | 198万円/坪 | 136件 |
| 北綾瀬駅 | 197万円/坪 | 192件 |
| 舎人公園駅 | 190万円/坪 | 1件 |
| 舎人駅 | 188万円/坪 | 6件 |
| 谷在家駅 | 182万円/坪 | 25件 |
| 西新井大師西駅 | 180万円/坪 | 49件 |
| 五反野駅 | 179万円/坪 | 87件 |
| 江北駅 | 175万円/坪 | 41件 |
| 青井駅 | 173万円/坪 | 39件 |
| 足立小台駅 | 168万円/坪 | 31件 |
| 大師前駅 | 166万円/坪 | 42件 |
| 扇大橋駅 | 166万円/坪 | 16件 |
| 小菅駅 | 166万円/坪 | 7件 |
| 見沼代親水公園駅 | 163万円/坪 | 12件 |
| 高野駅 | 148万円/坪 | 7件 |
| 六町駅 | 147万円/坪 | 40件 |
| 竹ノ塚駅 | 143万円/坪 | 117件 |
収録マンション：57棟（各駅のページに掲載）
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。