扇大橋駅 の区分マンション相場
3,287万円 （取引レンジ 1,100万円 〜 4,900万円）
専有坪単価（平均） 166万円/坪 ／ 中央値 173万円/坪・取引16件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 16件
| 価格（平均） | 3,287万円 | 専有坪単価（平均） | 166万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 68㎡ | 築年（中央値） | 1999年 |
全16件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 189万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 122万円/坪 | 65 | ３ＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 216万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 185万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 163万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1992 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +13.4%（2,979万円 → 3,379万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 4件
| 価格（平均） | 4,175万円 | 坪単価（平均） | 113万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 37万円/坪 | 面積（中央値） | 108㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,200万円 | 110万円/坪 | 37万円/坪 | 120 | 300 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 49万円/坪 | 16万円/坪 | 400 | 300 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 110万円/坪 | 37万円/坪 | 95 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 3,300万円 | 120万円/坪 | 60万円/坪 | 95 | 200 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 34件
| 価格（平均） | 4,093万円 | 延床坪単価（平均） | 132万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2010年 |
全34件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 98万円/坪 | 135 | 1987 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 145万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 144万円/坪 | 115 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 142万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 79万円/坪 | 150 | 1994 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
扇大橋駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- アルファスマート高野
- グランカミーユ江北
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 日暮里・舎人ライナー | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 10,663人/日 | 居住人口 | 47,700人 |
| 足立区の将来人口の増減（2050年） | +1.56% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +6.48% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.13万円/坪
（目安 0.96万円/坪〜1.19万円/坪） |
想定表面利回り | 8.18% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 10,095円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
扇大橋駅の賃料相場をもっと見る ／ 扇大橋駅の築年別の想定利回りをもっと見る
扇大橋駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.8% | 中央値の対象物件数 | 16件 |
|---|
扇大橋駅周辺の全16件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア西尾久 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,350百万円 | 1,400百万円 | 3.8% | 12,369円 |
| ＨＦ東尾久レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,210百万円 | 1,620百万円 | 4% | 11,864円 |
| ラグゼナ田端北 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,390百万円 | 1,470百万円 | 3.3% | 11,236円 |
| T’s garden 東尾久 | 日本ホテル＆レジデンシャル投資法人 | 2,100百万円 | 2,350百万円 | 3.6% | — |
| グリーンスターハイツ | トーセイ・リート投資法人 | 620百万円 | 774百万円 | 4.2% | 8,259円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
扇大橋駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）