大泉学園駅 の区分マンション相場
4,341万円 （取引レンジ 670万円 〜 1億1,000万円）
専有坪単価（平均） 246万円/坪 ／ 中央値 231万円/坪・取引91件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 91件
| 価格（平均） | 4,341万円 | 専有坪単価（平均） | 246万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
全91件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 980万円 | 162万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1989 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 231万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1986 | 2026年第1四半期 |
| 8,300万円 | 392万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 397万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +16.3%（4,525万円 → 5,264万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 33件
| 価格（平均） | 4,687万円 | 坪単価（平均） | 139万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 83万円/坪 | 面積（中央値） | 115㎡ |
全33件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,400万円 | 200万円/坪 | （200万円/坪） | 105 | 100 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 200万円/坪 | （200万円/坪） | 110 | 100 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 130万円/坪 | （130万円/坪） | 65 | 100 | 2026年第1四半期 |
| 2億9,000万円 | 78万円/坪 | （78万円/坪） | 1200 | 100 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 170万円/坪 | 57万円/坪 | 75 | 300 | 2026年第1四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 281件
| 価格（平均） | 5,356万円 | 延床坪単価（平均） | 184万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
全281件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,300万円 | 267万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,000万円 | 283万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 244万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,400万円 | 222万円/坪 | 110 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 202万円/坪 | 85 | 1968 | 木造 | 2026年第1四半期 |
大泉学園駅周辺のマンション
徒歩15分圏に4棟
- オープンレジデンシア大泉学園
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 西武池袋線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 80,236人/日 | 居住人口 | 73,544人 |
| 練馬区の将来人口の増減（2050年） | -1.25% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +6.29% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.24万円/坪
（目安 1.05万円/坪〜1.30万円/坪） |
想定表面利回り | 6.05% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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大泉学園駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.9% | 中央値の対象物件数 | 4件 |
|---|
大泉学園駅周辺のREIT物件 全4件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| あいらの杜 石神井公園 | 大和証券リビング投資法人 | 2,070百万円 | 2,320百万円 | 3.9% | — |
| ＨＦ上石神井レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 950百万円 | 1,190百万円 | 3.9% | 12,682円 |
| S-FORT保谷 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 645百万円 | 927百万円 | 3.9% | 9,177円 |
| ライブラリ練馬谷原 | 大和証券リビング投資法人 | 3,146百万円 | 3,200百万円 | 3.9% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）