武蔵関駅 の区分マンション相場
3,887万円 （取引レンジ 800万円 〜 8,700万円）
専有坪単価（平均） 237万円/坪 ／ 中央値 237万円/坪・取引150件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 150件
| 価格（平均） | 3,887万円 | 専有坪単価（平均） | 237万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全150件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,900万円 | 234万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 90万円/坪 | 140 | ４ＬＤＫ＋Ｓ | 1977 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 140万円/坪 | 45 | １ＤＫ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 275万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 140万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +14.1%（4,436万円 → 5,061万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 20件
| 価格（平均） | 4,866万円 | 坪単価（平均） | 177万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 91万円/坪 | 面積（中央値） | 102㎡ |
全20件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 11億円 | 130万円/坪 | （130万円/坪） | 2000 | 100 | 2026年第1四半期 |
| 8,100万円 | 160万円/坪 | （160万円/坪） | 165 | 100 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 270万円/坪 | 73万円/坪 | 60 | 372 | 2025年第4四半期 |
| 7,100万円 | 210万円/坪 | 88万円/坪 | 110 | 240 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 190万円/坪 | 127万円/坪 | 80 | 150 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 84件
| 価格（平均） | 6,285万円 | 延床坪単価（平均） | 220万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全84件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,300万円 | 245万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 361万円/坪 | 55 | 2024 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,400万円 | 176万円/坪 | 120 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,400万円 | 176万円/坪 | 120 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 128万円/坪 | 70 | 1990 | 木造 | 2026年第1四半期 |
武蔵関駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- エステムコートグラン 吉祥寺
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 西武新宿線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 29,438人/日 | 居住人口 | 63,773人 |
| 練馬区の将来人口の増減（2050年） | -1.25% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +6.29% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.24万円/坪
（目安 1.05万円/坪〜1.30万円/坪） |
想定表面利回り | 6.27% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
武蔵関駅の賃料相場をもっと見る ／ 武蔵関駅の築年別の想定利回りをもっと見る
武蔵関駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.9% | 中央値の対象物件数 | 5件 |
|---|
武蔵関駅周辺のREIT物件 全5件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＨＦ上石神井レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 950百万円 | 1,190百万円 | 3.9% | 12,682円 |
| レジディア吉祥寺 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,380百万円 | 2,200百万円 | 3.7% | 13,132円 |
| カレッジコート田無 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 810百万円 | 1,310百万円 | 4.4% | 15,887円 |
| S-FORT保谷 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 645百万円 | 927百万円 | 3.9% | 9,177円 |
| ドーミー西荻窪 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,100百万円 | 1,280百万円 | 4.1% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）