練馬区の不動産投資データ
練馬区の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ1,516件の集計で中央値 260万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内18駅の相場を、駅ごとに比較できます。
練馬区の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 3,800万円 | 260万円/坪 | 1,516件 |
| 土地 | — | 180万円/坪 | 203件 |
| 土地建物（戸建等） | 6,400万円 | — | 1,330件 |
練馬区の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引97件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、練馬区全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1億円未満 | 29件 | 6,000万円 | 140㎡ |
| 1〜3億円 | 50件 | 1億6,000万円 | 215㎡ |
| 3〜10億円 | 15件 | 4億2,000万円 | 615㎡ |
| 10億円以上 | 3件（参考） | 10億円 | 1,750㎡ |
練馬区の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 476万円（23区で16位・中央値 523万円） | 人口（2025年） | 764,570人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 23区の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 764,570 | 755,009 | −1.3% | +4.9% |
| 0〜14歳 | 84,700 | 82,178 | −3.0% | −1.0% |
| 65歳以上 | 173,498 | 197,755 | +14.0% | +32.9% |
| 75歳以上 | 102,938 | 118,641 | +15.3% | +32.1% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
練馬区の公示地価
| 住宅系 | 157万円/坪 | 商業系 | 306万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +6.75% | 地点数 | 108地点 |
練馬区の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | +40.4%（年率 3.5%） | 直近1年 | -1.3% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +68.5% | ||
264.5万円/坪193.6万円/坪2016年第2四半期 194.5万円/坪2016年第3四半期 209.4万円/坪2016年第4四半期 193.9万円/坪2017年第1四半期 193.6万円/坪2017年第2四半期 212.6万円/坪2017年第3四半期 210.5万円/坪2017年第4四半期 203.1万円/坪2018年第1四半期 211.6万円/坪2018年第2四半期 202.0万円/坪2018年第3四半期 216.8万円/坪2018年第4四半期 204.7万円/坪2019年第1四半期 224.5万円/坪2019年第2四半期 214.2万円/坪2019年第3四半期 203.3万円/坪2019年第4四半期 216.8万円/坪2020年第1四半期 232.7万円/坪2020年第2四半期 238.3万円/坪2020年第3四半期 236.1万円/坪2020年第4四半期 218.2万円/坪2021年第1四半期 219.0万円/坪2021年第2四半期 207.8万円/坪2021年第3四半期 226.7万円/坪2021年第4四半期 225.3万円/坪2022年第1四半期 222.4万円/坪2022年第2四半期 231.4万円/坪2022年第3四半期 227.7万円/坪2022年第4四半期 239.7万円/坪2023年第1四半期 231.4万円/坪2023年第2四半期 240.6万円/坪2023年第3四半期 247.4万円/坪2023年第4四半期 237.1万円/坪2024年第1四半期 252.8万円/坪2024年第2四半期 257.0万円/坪2024年第3四半期 264.5万円/坪2024年第4四半期 264.5万円/坪2025年第1四半期 258.5万円/坪2025年第2四半期 255.0万円/坪2025年第3四半期 264.5万円/坪2025年第4四半期 257.1万円/坪2026年第1四半期 259.0万円/坪
2016年2019年2022年2026年
練馬区の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 石神井公園駅 | 312万円/坪 | 74件 |
| 練馬駅 | 299万円/坪 | 199件 |
| 新桜台駅 | 294万円/坪 | 16件 |
| 練馬春日町駅 | 288万円/坪 | 31件 |
| 平和台駅 | 287万円/坪 | 38件 |
| 小竹向原駅 | 286万円/坪 | 88件 |
| 中村橋駅 | 277万円/坪 | 110件 |
| 氷川台駅 | 273万円/坪 | 65件 |
| 豊島園駅 | 267万円/坪 | 31件 |
| 桜台駅 | 261万円/坪 | 89件 |
| 富士見台駅 | 257万円/坪 | 69件 |
| 江古田駅 | 257万円/坪 | 41件 |
| 練馬高野台駅 | 257万円/坪 | 75件 |
| 上石神井駅 | 254万円/坪 | 74件 |
| 光が丘駅 | 246万円/坪 | 100件 |
| 大泉学園駅 | 246万円/坪 | 91件 |
| 武蔵関駅 | 237万円/坪 | 150件 |
| 地下鉄赤塚駅 | 205万円/坪 | 39件 |
収録マンション：72棟（各駅のページに掲載）
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。