四ツ谷駅 の区分マンション相場
1億624万円 （取引レンジ 2,500万円 〜 3億2,000万円）
専有坪単価（平均） 585万円/坪 ／ 中央値 600万円/坪・取引30件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 30件
| 価格（平均） | 1億624万円 | 専有坪単価（平均） | 585万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 52㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全30件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億7,000万円 | 749万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 397万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2006 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 8,300万円 | 549万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 451万円/坪 | 110 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +45.4%（9,270万円 → 1億3,482万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 6件
| 価格（平均） | 3億1,200万円 | 延床坪単価（平均） | 422万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 185㎡ | 築年（中央値） | 1994年 |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億7,000万円 | 525万円/坪 | 170 | 2001 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 4億6,000万円 | 507万円/坪 | 300 | 2019 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 3億5,000万円 | 399万円/坪 | 290 | 1973 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 2億2,000万円 | 766万円/坪 | 95 | 2015 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 248万円/坪 | 60 | 1976 | 木造 | 2025年第4四半期 |
四ツ谷駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- ザ・パークハウス 千代田六番町
- グランカーサ四谷
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 295,458人/日 | 居住人口 | 53,962人 |
| 新宿区の将来人口の増減（2050年） | +1.74% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +11.88% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.72万円/坪
（目安 1.46万円/坪〜1.81万円/坪） |
想定表面利回り | 3.53% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 16,262円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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四ツ谷駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
四ツ谷駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークキューブ市ヶ谷 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,949百万円 | 2,950百万円 | 3.3% | 15,558円 |
| コンフォリア二番町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,621百万円 | 2,590百万円 | 3% | 16,396円 |
| グランカーサ四谷 | 大和証券リビング投資法人 | 3,500百万円 | 4,070百万円 | 3.2% | 19,650円 |
| レジディア市ヶ谷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,500百万円 | 4,100百万円 | 3.3% | 17,140円 |
| レジディア四谷三丁目 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,090百万円 | 3,260百万円 | 3.6% | 16,127円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）