麹町駅 の区分マンション相場
9,396万円 （取引レンジ 1,600万円 〜 8億5,000万円）
専有坪単価（平均） 724万円/坪 ／ 中央値 602万円/坪・取引36件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 36件
| 価格（平均） | 9,396万円 | 専有坪単価（平均） | 724万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 35㎡ | 築年（中央値） | 1997年 |
全36件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億4,000万円 | 1,157万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 1,028万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 6億円 | 1,469万円/坪 | 135 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 8,200万円 | 542万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 8,200万円 | 493万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +63.5%（9,161万円 → 1億4,977万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 1件
| 価格（平均） | 2億1,000万円 | 延床坪単価（平均） | 397万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 175㎡ | 築年（中央値） | 1979年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億1,000万円 | 397万円/坪 | 175 | 1979 | 鉄骨造 | 2025年第1四半期 |
麹町駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- ザ・パークハウス 麹町テラス
- ザ・パークハウス 麹町レジデンス
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ有楽町線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 56,238人/日 | 居住人口 | 36,134人 |
| 千代田区の将来人口の増減（2050年） | +14.4% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +10.65% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.66万円/坪
（目安 1.41万円/坪〜1.74万円/坪） |
想定表面利回り | 2.74% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 16,768円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
麹町駅の賃料相場をもっと見る ／ 麹町駅の築年別の想定利回りをもっと見る
麹町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
麹町駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア二番町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,621百万円 | 2,590百万円 | 3% | 16,396円 |
| リエトコート元赤坂 | 大和証券リビング投資法人 | 1,095百万円 | 2,020百万円 | 3% | 17,675円 |
| パークキューブ市ヶ谷 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,949百万円 | 2,950百万円 | 3.3% | 15,558円 |
| レジディア市ヶ谷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,500百万円 | 4,100百万円 | 3.3% | 17,140円 |
| グランカーサ四谷 | 大和証券リビング投資法人 | 3,500百万円 | 4,070百万円 | 3.2% | 19,650円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）