半蔵門駅 の区分マンション相場
1億6,472万円 （取引レンジ 1,700万円 〜 6億8,000万円）
専有坪単価（平均） 774万円/坪 ／ 中央値 599万円/坪・取引74件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 74件
| 価格（平均） | 1億6,472万円 | 専有坪単価（平均） | 774万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 2001年 |
全74件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １ＤＫ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 304万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1982 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 478万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 606万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1977 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 661万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +46.2%（1億768万円 → 1億5,740万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 4件
| 価格（平均） | 26億7,000万円 | 延床坪単価（平均） | 638万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 1,400㎡ | 築年（中央値） | 1994年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17億円 | 468万円/坪 | 1200 | 1984 | ＳＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 2億8,000万円 | 331万円/坪 | 280 | 1981 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 37億円 | 719万円/坪 | 1700 | 2023 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 50億円 | 1,033万円/坪 | 1600 | 2004 | ＳＲＣ | 2025年第3四半期 |
半蔵門駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- ジオ一番町
- ザ・パークハウス グラン 三番町26
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ半蔵門線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 73,487人/日 | 居住人口 | 28,758人 |
| 千代田区の将来人口の増減（2050年） | +14.4% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +10.65% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.66万円/坪
（目安 1.41万円/坪〜1.74万円/坪） |
想定表面利回り | 2.57% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 16,995円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
半蔵門駅の賃料相場をもっと見る ／ 半蔵門駅の築年別の想定利回りをもっと見る
半蔵門駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
半蔵門駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア二番町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,621百万円 | 2,590百万円 | 3% | 16,396円 |
| コンフォリア九段 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,280百万円 | 2,040百万円 | 3.2% | 15,543円 |
| パークキューブ市ヶ谷 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,949百万円 | 2,950百万円 | 3.3% | 15,558円 |
| レジディア市ヶ谷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,500百万円 | 4,100百万円 | 3.3% | 17,140円 |
| リエトコート元赤坂 | 大和証券リビング投資法人 | 1,095百万円 | 2,020百万円 | 3% | 17,675円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）