岩本町駅 の区分マンション相場
6,240万円 （取引レンジ 1,800万円 〜 1億6,000万円）
専有坪単価（平均） 525万円/坪 ／ 中央値 556万円/坪・取引46件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 46件
| 価格（平均） | 6,240万円 | 専有坪単価（平均） | 525万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 35㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全46件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 5,800万円 | 295万円/坪 | 65 | １Ｒ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 569万円/坪 | 25 | １Ｒ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 595万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 292万円/坪 | 60 | １Ｒ | 1988 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +35.3%（8,227万円 → 1億1,130万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 2件
| 価格（平均） | 4億2,000万円 | 坪単価（平均） | 945万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 331万円/坪 | 面積（中央値） | 138㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億円 | 690万円/坪 | 329万円/坪 | 95 | 210 | 2025年第3四半期 |
| 6億4,000万円 | 1,200万円/坪 | 333万円/坪 | 180 | 360 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 2件
| 価格（平均） | 4億5,500万円 | 延床坪単価（平均） | 263万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 570㎡ | 築年（中央値） | 1980年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5億3,000万円 | 302万円/坪 | 580 | 1990 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 3億8,000万円 | 224万円/坪 | 560 | 1970 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
岩本町駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- ガレリアドゥエル神田岩本町
- ライオンズフォーシア神田須田町
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都営新宿線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 52,330人/日 | 居住人口 | 76,955人 |
| 千代田区の将来人口の増減（2050年） | +14.4% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +10.65% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.66万円/坪
（目安 1.41万円/坪〜1.74万円/坪） |
想定表面利回り | 3.78% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,616円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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岩本町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
岩本町駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア神田岩本町Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,280百万円 | 2,250百万円 | 3.2% | 14,629円 |
| アルファグランデ千桜タワー | スターツプロシード投資法人 | 2,800百万円 | 3,040百万円 | 3.8% | 11,934円 |
| レジディア神田岩本町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,520百万円 | 2,670百万円 | 3.4% | 15,027円 |
| シャーメゾンステージ秋葉原 | 積水ハウス・リート投資法人 | 555百万円 | 662百万円 | 3.6% | — |
| パークアクシス秋葉原 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,200百万円 | 1,750百万円 | 3.2% | 15,843円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）